招租客必问的10大问题

不只是房客在承租房屋上会遇到问题，房东想要找个好房客也是很不容易的一件事；澳洲房地产网站realestate.com.au就为房东罗列十大问题，帮助房东在查看参考资料前对房客进行评估，找出合适的准房客。

虽然问题有点多且繁琐，但做好事前功课可以为避开日后发生各种令人头疼的问题，帮助你省钱又省力！

1.你为什么要搬家？

这是一个很自然的问题，查看准房客是否存在任何潜在问题。如果他们是被驱逐的，或涉及了与邻居或以前房东的争执，那就要小心了。

2.你的就业情况？

最重要的事情是租客可以准时支付租金。首先要知道他们的收入来源，接着再进一步询问他们现在这份工作做了多长时间，以此了解房客的工作稳定性。

3.你有多少收入？

这是要了解个人支付租金的能力。一个很好的规则是，租户每月收入应可缴纳2个半月的租金。如果潜在租户一家不只一个人赚钱，那就要考虑他们的总收入有多少。

4.你是否有信用卡债务或其它需要支付的费用？

虽然潜在房客的收入水平可以给你一个他们支付房租能力的总体概念，但如果他们有很多债务，还是有可能无法按时支付租金。

虽然这是一个不公平的假设，但大量债务也可能表明这个人无法管理自己的财务。

5.你能提供由雇主及以前房东提供的参考信吗？

要求提供雇主和以前房东的参考信是确定租客是否可靠的一个好方法。如果他们不愿意提供参考信或找借口，就表明他们可能想掩盖什么东西。

6.有多少人会在出租房屋中生活？

这个问题可以让房东了解房客的生活状况，知道有多少人会住在自己的房子里。一般来说，住的人越多，房产耗损和损坏的机率就越高。

7.你有宠物吗？

宠物不应该是排除潜在房客的因素，但它可能存在一个额外风险。虽然事情并非总是如此，但宠物很可能会破坏家具或让房子变得脏乱，特别是体积大的宠物。

8.你是否曾经被驱逐过？

如果房客之前被驱逐过，房东就要发掘潜在问题了；自然地提出跟进问题，应该能找出原因。

同样，在某些情况下（如果事情是发生在很久以前），这也并不意味这个房客是不可靠的，但它不是一个好迹象。

9.你什么时候需要搬进来？

这个问题可让房东对潜在房客是否切合实际有所了解。大部分房客在搬离时需要提前30天通知，所以要求立即搬进的人可能是把事情拖得太晚，因此他可能是个没有条理的、不可靠的人。

但是，如果房客是从他们父母家中搬出、从国外或以前所拥有的房子搬出，那么希望尽快搬家就不是什么意外行为了。

10.你有什么问题吗？

给你的准房客一个机会，让他们问想要问的问题。你可能已经决定租给他们，但他们在签约之前可能也需要澄清或询问一些问题。这也有助于他们去决定你是不是他们要的准房东，以及租约是否适合他们。