招租客必問的10大問題

不只是房客在承租房屋上會遇到問題，房東想要找個好房客也是很不容易的一件事；澳洲房地產網站realestate.com.au就為房東羅列十大問題，幫助房東在查看參考資料前對房客進行評估，找出合適的準房客。

雖然問題有點多且繁瑣，但做好事前功課可以為避開日后發生各種令人頭疼的問題，幫助你省錢又省力！

1.你為什么要搬家？

這是一個很自然的問題，查看準房客是否存在任何潛在問題。如果他們是被驅逐的，或涉及了與鄰居或以前房東的爭執，那就要小心了。

2.你的就業情況？

最重要的事情是租客可以準時支付租金。首先要知道他們的收入來源，接著再進一步詢問他們現在這份工作做了多長時間，以此了解房客的工作穩定性。

3.你有多少收入？

這是要了解個人支付租金的能力。一個很好的規則是，租戶每月收入應可繳納2個半月的租金。如果潛在租戶一家不只一個人賺錢，那就要考慮他們的總收入有多少。

4.你是否有信用卡債務或其它需要支付的費用？

雖然潛在房客的收入水平可以給你一個他們支付房租能力的總體概念，但如果他們有很多債務，還是有可能無法按時支付租金。

雖然這是一個不公平的假設，但大量債務也可能表明這個人無法管理自己的財務。

5.你能提供由僱主及以前房東提供的參考信嗎？

要求提供僱主和以前房東的參考信是確定租客是否可靠的一個好方法。如果他們不願意提供參考信或找藉口，就表明他們可能想掩蓋什么東西。

6.有多少人會在出租房屋中生活？

這個問題可以讓房東了解房客的生活狀況，知道有多少人會住在自己的房子里。一般來說，住的人越多，房產耗損和損壞的機率就越高。

7.你有寵物嗎？

寵物不應該是排除潛在房客的因素，但它可能存在一個額外風險。雖然事情並非總是如此，但寵物很可能會破壞家具或讓房子變得髒亂，特別是體積大的寵物。

8.你是否曾經被驅逐過？

如果房客之前被驅逐過，房東就要發掘潛在問題了；自然地提出跟進問題，應該能找出原因。

同樣，在某些情況下（如果事情是發生在很久以前），這也並不意味這個房客是不可靠的，但它不是一個好跡象。

9.你什么時候需要搬進來？

這個問題可讓房東對潛在房客是否切合實際有所了解。大部分房客在搬離時需要提前30天通知，所以要求立即搬進的人可能是把事情拖得太晚，因此他可能是個沒有條理的、不可靠的人。

但是，如果房客是從他們父母家中搬出、從國外或以前所擁有的房子搬出，那么希望盡快搬家就不是什么意外行為了。

10.你有什么問題嗎？

給你的準房客一個機會，讓他們問想要問的問題。你可能已經決定租給他們，但他們在簽約之前可能也需要澄清或詢問一些問題。這也有助于他們去決定你是不是他們要的準房東，以及租約是否適合他們。