专家：提高买房成功率 趁淡市转移策略

（吉隆坡1日讯）房地产市场再淡、房价也不会跌！专家促购屋者与其空等房价跌，不如调整买房策略，趁淡市善用“议价条件”进场，甚至与发展商洽商以争取更长时间来支付订金，或是联名申请贷款来提高买房成功率。

亿达法务办事处执行合伙人陈佐彬说：“购屋者要调整的不是房屋的类型，而是考量可负担能力，不然也可考虑租房。购屋者也可以通过联名方式申请房贷。如果购屋者只获得80%房贷，可与发展商洽商，在较长的时间摊还订金余额。”

他今日在PropertyGuru举办2017年市场前景论坛上表示，现在发展商有更高的接受度，原定的政策并不是法律，购屋者应勇于展开接洽。

房价不会下跌

其他出席者包括房地产资讯网站PropertyGuru大马区经理谢尔顿费南德斯、国库控股研究院董事经理拿督查隆莫扎尼、大马房地产发展商协会（REHDA）总裁拿督斯里法迪依斯干达、仲量联行执行董事古玛，以及SMART融资总执行长蔡立威。

此外，古玛表示市场应该接受房产价格不会下跌的事实，过去两三年房产市场呈巩固格局，但房价都持平；换个角度，这也是大马房市稳定的良好迹象。

蔡立威直言，可负担房屋是较为脆弱的一部分，申请借贷者的净收入需超过5000令吉才会获批房贷，他建议国行或可考虑调整这部分的限制。

“受资金流通量影响，有些银行并不积极提供房贷。如果国行可下修法定储备金比率，到2%至3%之间，舒缓银行的资金压力，也可向消费者发放更多贷款。”

要居者有其屋
须有结构性计划

陈佐彬说，我国的房市监管程度逼近发展国家，但其实我国尚未到达该水平，甚至缺乏结构性计划来维持长期的房产可负担能力课题。

“长期的可负担能力问题，需要结构计划来解决，而不是在财政预算案中公布一些措施，这都缺乏持续性，政府应该探讨其中。”

同时，法迪依斯干达表示，政府在上个财政预算案推行首间房屋头期基金计划（MyDeposit）和私人可负担房屋计划（MyHome），但最新的预算案只字未提相关计划。其实这两项计划在2016年协助1万4000名购屋者拥有房屋，他希望政府可重新考虑。

他也呼吁政府，让私人发展商享有100%贷款融资的优惠，而非局限于一马房屋计划（PRIMA），也希望一马房屋计划开放给私人发展商参与。

国内外发展商政府应一视同仁

大马开放房产市场予中国发展商投资，直接与国内发展商竞争，或带来自然反射（Knee-Jerk Reaction）效应；古玛认为，批准外资到来发展的同时，国内发展商也需有应对措施。

对此，法迪依斯干达称在自由市场中，外资发展商可进军市场，而且无可否认中国目前是“老大”的地位。

“可是让外资进来投资，还给予奖掖如免税和领先地位，这个做法并不正确，需对国内发展商公平。”

他希望政府可公平对待，让国内业者优先获得奖掖。

至于柔佛的供应过剩问题，是基于供应量在2015年增至3万9000单位，相较过往平均仅7000单位所致。谢尔顿费南德斯坦言，这是柔州的个别情况，国内其它地区的供应量仍协调。