【今日北馬頭條】古蹟委會審核．防火條例「攔阻」 搞定車位民宿仍有難關
（檳城3日訊）放寬泊車位條例、減少獻金又如何，民宿業者認為，他們依然過不了古蹟委員會、消拯局的“難關”，難以獲得執照。
檳州地方政府主席曹觀友早前宣佈，再度放寬非法酒店漂白計劃下的申請執照條例，規定業者如今只需設立1至2個泊車位，或繳交每個泊車位2萬5000令吉的獻金。
在此宣佈之前，業者必須設立3至5個泊車位，或為每個車位繳付3萬令吉獻金。
對此，《中國報》記者訪問“拯救民宿業者”運動召集人王福順，他說，有關宣佈，對業者幫助不大。
他說，就算業者有錢繳付泊車位獻金，也無法通過古蹟委員會的審核。
要求特定裝修
他說，古蹟委員會視察業者的民宿后，會視情況要求業者進行特定的裝修，這導致業者必須再掏出一筆錢。
“有業者繳付泊車獻金，但是沒錢‘滿足’古蹟委員會的要求，而被迫關閉。”
他舉例，有業者被古蹟委員會要求重新粉刷，刷上可以讓老屋牆壁“透氣”的石灰漆，但無奈沒資金，不知如何是好。
此外，民宿業者王順忠也說，就算過了古蹟委員會這一關，還有防火條例“攔著”。
“雖然消拯局已放寬防火條例，規定10間房以下的民宿，只需安裝防火門即可，但問題是，防火門也不是便宜的東西，價格非常貴。”
王福順也說，其經營的民宿，房間間隔都是用木板制成，他認為，這肯定無法通過嚴苛的防火條例。
登記在非法酒店漂白計劃下的業者，共有逾190，當中70個已加入“拯救民宿業者”運動。
城市民宿是否可行？
胥視執照指南
民宿業者認為，行動黨丹絨區國會議員黃偉益提出的“城市民宿”計劃或許是他們的“出路”。
王福順說，非法酒店漂白計劃推行2年，但獲得執照的，只有2、3家業者，這證明有關計劃已失敗。
“為何不嘗試城市民宿計劃？現在每年更新臨時執照，也是一拖再拖。”
他說，雖然城市民宿是替代方案之一，但也要視該民宿執照的指南。
“申請費用是否更加便宜，其條例是否比較寬鬆等，這都要考量。”
他擔憂，城市民宿計劃中，依然得聽從古蹟委員會的意見，對老房子作出特定的裝修。
黃偉益早前指出，在城市民宿計劃下，擁有10間客房，同時24小時有人看管的住宿，才有資格申請。
此外，業者不可大幅度裝修老屋，因此無需申請土地轉換用途。業者只需安置防火設備，無需根據消拯局規格安裝防火系統。
業者樂於交流有效宣傳檳城
王福順說，民宿業者對旅遊業的貢獻大。他說，與酒店業不同，民宿業者能更加有效地宣傳檳城，並推廣本地文化。
他說，前來投宿的遊客常與業者打成一片，而業者也樂于與他們交流，介紹景點、好吃的美食等。
“如果有節慶，我們會告訴他們怎麼參與，比如盂蘭勝會時，我們會告知哪裡有得看潮劇、布袋戲等。”
他說，許多互不相識的遊客，入住民宿后會互相交流，分享旅遊經歷，這是酒店所見不到。
“今年新年，我還特地舉辦團圓飯慶會，與遊客們一起享用，並推廣新春文化。”
他也說，民宿業者花錢維修及裝修老房子，也是保護古蹟的方式之一，對保護遺產文化也出一分力。
賺錢不易 我們還沒回本
民宿很好賺？才不是！
王福順說，許多人認為民宿很好賺，因此開了一間又一間，但其實並非如此。
“這次漂白計劃再延長，有人恭喜我們又賺到了，但我們根本連本錢都沒賺回。”
以他本身為例，他每月以4000令吉在古蹟區租下一間老房子，然后花了逾10萬令吉裝修。
“每月還要給3個工人約2500令吉薪水，還有2000令吉的水電費，每間房的價格是80至120令吉，若每月收入有逾萬令吉，才會賺約5000令吉。”
他說，每個月的收入，都必須攤還之前的裝修費，因此至今仍未回本。
“一些業者租下的老房子很殘舊，要花3、40萬令吉裝修，這些業者的本錢更高。”
怕被對付關門大吉
非法酒店漂白計劃下，有人暫時關門避風頭，有人已關門大吉。
王福順本身尚未提呈圖測，他不知能否在這次延長漂白計劃中，再次更新臨時執照，因此不敢開門做生意，並于本月1日起暫時關閉。
他說，在最近落實的世遺特區藍圖下，其店面坐落于住宅區，是不能設立酒店的，他怕因此遭對付。
他說，許多與他有同樣疑慮及擔憂的業者，也紛紛暫時關門，並取消預訂網站上的訂房服務。
“市政廳的執法員會從預訂網站上，找到我們的民宿，然后採取行動。”
另外，他說，觀音亭后巷一家民宿，早前也因無法滿足古蹟會員會的要求，而關門大吉。
“委員會要求業者將鋅板屋頂換成磚瓦屋頂，這是非常龐大的開銷，再說，屋頂沒有漏水，業者及屋主都不願意更換，因此只好關門。”
搞一間民宿要多少錢？
◆裝修、維修老房子：10萬至30萬令吉
◆老房子租金：4000令吉
◆提呈圖測：8000至 / 1萬2000令吉
◆古蹟報告：3000至5000令吉
◆古蹟委員會的要求：無法估計
◆防火門：很貴 （數目不詳）
