【今日北馬頭條】古蹟委會審核.防火條例「攔阻」 搞定車位民宿仍有難關

■喬治市內民宿近年來開了一間又一間,但許多仍無法獲得執照。

(檳城3日訊)放寬泊車位條例、減少獻金又如何,民宿業者認為,他們依然過不了古蹟委員會、消拯局的“難關”,難以獲得執照。

檳州地方政府主席曹觀友早前宣佈,再度放寬非法酒店漂白計劃下的申請執照條例,規定業者如今只需設立1至2個泊車位,或繳交每個泊車位2萬5000令吉的獻金。

在此宣佈之前,業者必須設立3至5個泊車位,或為每個車位繳付3萬令吉獻金。

對此,《中國報》記者訪問“拯救民宿業者”運動召集人王福順,他說,有關宣佈,對業者幫助不大。

他說,就算業者有錢繳付泊車位獻金,也無法通過古蹟委員會的審核。

要求特定裝修

他說,古蹟委員會視察業者的民宿后,會視情況要求業者進行特定的裝修,這導致業者必須再掏出一筆錢。

“有業者繳付泊車獻金,但是沒錢‘滿足’古蹟委員會的要求,而被迫關閉。”

他舉例,有業者被古蹟委員會要求重新粉刷,刷上可以讓老屋牆壁“透氣”的石灰漆,但無奈沒資金,不知如何是好。

此外,民宿業者王順忠也說,就算過了古蹟委員會這一關,還有防火條例“攔著”。

“雖然消拯局已放寬防火條例,規定10間房以下的民宿,只需安裝防火門即可,但問題是,防火門也不是便宜的東西,價格非常貴。”

王福順也說,其經營的民宿,房間間隔都是用木板制成,他認為,這肯定無法通過嚴苛的防火條例。

登記在非法酒店漂白計劃下的業者,共有逾190,當中70個已加入“拯救民宿業者”運動。

城市民宿是否可行?

胥視執照指南

民宿業者認為,行動黨丹絨區國會議員黃偉益提出的“城市民宿”計劃或許是他們的“出路”。

王福順說,非法酒店漂白計劃推行2年,但獲得執照的,只有2、3家業者,這證明有關計劃已失敗。

“為何不嘗試城市民宿計劃?現在每年更新臨時執照,也是一拖再拖。”

他說,雖然城市民宿是替代方案之一,但也要視該民宿執照的指南。

“申請費用是否更加便宜,其條例是否比較寬鬆等,這都要考量。”

他擔憂,城市民宿計劃中,依然得聽從古蹟委員會的意見,對老房子作出特定的裝修。

黃偉益早前指出,在城市民宿計劃下,擁有10間客房,同時24小時有人看管的住宿,才有資格申請。

此外,業者不可大幅度裝修老屋,因此無需申請土地轉換用途。業者只需安置防火設備,無需根據消拯局規格安裝防火系統。

業者樂於交流有效宣傳檳城

王福順說,民宿業者對旅遊業的貢獻大。他說,與酒店業不同,民宿業者能更加有效地宣傳檳城,並推廣本地文化。

他說,前來投宿的遊客常與業者打成一片,而業者也樂于與他們交流,介紹景點、好吃的美食等。

“如果有節慶,我們會告訴他們怎麼參與,比如盂蘭勝會時,我們會告知哪裡有得看潮劇、布袋戲等。”

他說,許多互不相識的遊客,入住民宿后會互相交流,分享旅遊經歷,這是酒店所見不到。

“今年新年,我還特地舉辦團圓飯慶會,與遊客們一起享用,並推廣新春文化。”

他也說,民宿業者花錢維修及裝修老房子,也是保護古蹟的方式之一,對保護遺產文化也出一分力。

賺錢不易 我們還沒回本

民宿很好賺?才不是!

王福順說,許多人認為民宿很好賺,因此開了一間又一間,但其實並非如此。

“這次漂白計劃再延長,有人恭喜我們又賺到了,但我們根本連本錢都沒賺回。”

以他本身為例,他每月以4000令吉在古蹟區租下一間老房子,然后花了逾10萬令吉裝修。

“每月還要給3個工人約2500令吉薪水,還有2000令吉的水電費,每間房的價格是80至120令吉,若每月收入有逾萬令吉,才會賺約5000令吉。”

他說,每個月的收入,都必須攤還之前的裝修費,因此至今仍未回本。

“一些業者租下的老房子很殘舊,要花3、40萬令吉裝修,這些業者的本錢更高。”

怕被對付關門大吉

非法酒店漂白計劃下,有人暫時關門避風頭,有人已關門大吉。

王福順本身尚未提呈圖測,他不知能否在這次延長漂白計劃中,再次更新臨時執照,因此不敢開門做生意,並于本月1日起暫時關閉。

他說,在最近落實的世遺特區藍圖下,其店面坐落于住宅區,是不能設立酒店的,他怕因此遭對付。

他說,許多與他有同樣疑慮及擔憂的業者,也紛紛暫時關門,並取消預訂網站上的訂房服務。

“市政廳的執法員會從預訂網站上,找到我們的民宿,然后採取行動。”

另外,他說,觀音亭后巷一家民宿,早前也因無法滿足古蹟會員會的要求,而關門大吉。

“委員會要求業者將鋅板屋頂換成磚瓦屋頂,這是非常龐大的開銷,再說,屋頂沒有漏水,業者及屋主都不願意更換,因此只好關門。”

搞一間民宿要多少錢?

◆裝修、維修老房子:10萬至30萬令吉

◆老房子租金:4000令吉

◆提呈圖測:8000至 / 1萬2000令吉

◆古蹟報告:3000至5000令吉

◆古蹟委員會的要求:無法估計

◆防火門:很貴 (數目不詳)

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