市道不好‧避免滞销 发展商折扣售屋

（吉隆坡5日讯）马来西亚建筑商公会会长郑家恩说，市道不好，一些大型房屋发展商也以折扣方式，尽量将房屋销售出去，其他发展商也纷纷推出各种回扣及送礼品来促销房屋。

他说，目前，主要是100万令吉以上的高价房屋面对滞销问题，也有不少50万令吉以下房屋难售出。若经济情况持续不振，发展商会依据财务基础及承担成本状况，决定是否抛售房屋，以套现周转，避免惨重损失。

郑家恩是针对经济专家何启斌博士指购屋者贷款困难，建议发展商将供应过剩的昂贵房屋，以折扣方式出售，这么回应。

银行房贷没放松

他接受《中国报》电访时说，房产业自2012年开始走下坡，迄今，令吉贬值，市场更颓靡，基本上，大小发展商竞相折扣出手房屋单位。

他补充，尽管房屋有折扣，一定程度上能吸引购屋者，可是银行房贷始终缩紧没放松，仍有超过50%有心购买房屋的人无法获批房贷，所以房地产依然停滞不前，很多发展商也无限期搁置或展延新的房屋发展计划。

询及本地发展商或建筑商是否面对中国建筑商驻进大马带来的强烈竞争，郑家恩并不觉得，他说，目前，只有少数中国建筑商在大马投资或发展项目。

他相信市场消费群是会在房价和素质方面作平衡考量，本地发展商和建筑商只要经营妥当，还是具有竞争力。

刘汉祥：建好5年没卖掉
没赚钱还亏利息

一名曾经从事20年房地产的前房屋发展商刘汉祥分享经验之谈时说，一般房屋单位建成后，在5年内需尽快售出，否则，发展商无利可图或没钱赚，还得承担银行兴建房屋项目贷款每年8%的巨重利息，比如100万令吉房屋，5年利息约40万令吉，为数可观。

他说，每个房屋单位，发展商平均赚取利润介于20%至30%，当房屋滞销，除非发展商拥有强稳资金，否则，都要尽量脱售房屋以套现，至少拿回成本，不然，亏损风险愈大。

“自有消费税，建材成本和房价相应高涨，购买力却更明显减少。”

“10年前，一般公寓价位约20多万令吉，那时人们已是勉强有能力购买；迄今，公寓涨至50万令吉，有能力购买的人就更少了。

“10年前，双层排屋售价40万至50万令吉，至今都要80万令吉，涨幅甚大。”

询及他退出房地产的原因，刘汉祥说，早几年看到一些市场端倪，包括消费税的来临，土地愈来愈少，地价愈来愈高，基于各种因素考量，决定转行从事制造业。