市道不好‧避免滯銷 發展商折扣售屋

（吉隆坡5日訊）馬來西亞建築商公會會長鄭家恩說，市道不好，一些大型房屋發展商也以折扣方式，盡量將房屋銷售出去，其他發展商也紛紛推出各種回扣及送禮品來促銷房屋。

他說，目前，主要是100萬令吉以上的高價房屋面對滯銷問題，也有不少50萬令吉以下房屋難售出。若經濟情況持續不振，發展商會依據財務基礎及承擔成本狀況，決定是否拋售房屋，以套現週轉，避免慘重損失。

鄭家恩是針對經濟專家何啟斌博士指購屋者貸款困難，建議發展商將供應過剩的昂貴房屋，以折扣方式出售，這么回應。

銀行房貸沒放鬆

他接受《中國報》電訪時說，房產業自2012年開始走下坡，迄今，令吉貶值，市場更頹靡，基本上，大小發展商競相折扣出手房屋單位。

他補充，盡管房屋有折扣，一定程度上能吸引購屋者，可是銀行房貸始終縮緊沒放鬆，仍有超過50%有心購買房屋的人無法獲批房貸，所以房地產依然停滯不前，很多發展商也無限期擱置或展延新的房屋發展計劃。

詢及本地發展商或建築商是否面對中國建築商駐進大馬帶來的強烈競爭，鄭家恩並不覺得，他說，目前，只有少數中國建築商在大馬投資或發展項目。

他相信市場消費群是會在房價和素質方面作平衡考量，本地發展商和建築商只要經營妥當，還是具有競爭力。

劉漢祥：建好5年沒賣掉
沒賺錢還虧利息

一名曾經從事20年房地產的前房屋發展商劉漢祥分享經驗之談時說，一般房屋單位建成後，在5年內需盡快售出，否則，發展商無利可圖或沒錢賺，還得承擔銀行興建房屋項目貸款每年8%的巨重利息，比如100萬令吉房屋，5年利息約40萬令吉，為數可觀。

他說，每個房屋單位，發展商平均賺取利潤介於20%至30%，當房屋滯銷，除非發展商擁有強穩資金，否則，都要盡量脫售房屋以套現，至少拿回成本，不然，虧損風險愈大。

“自有消費稅，建材成本和房價相應高漲，購買力卻更明顯減少。”

“10年前，一般公寓價位約20多萬令吉，那時人們已是勉強有能力購買；迄今，公寓漲至50萬令吉，有能力購買的人就更少了。

“10年前，雙層排屋售價40萬至50萬令吉，至今都要80萬令吉，漲幅甚大。”

詢及他退出房地產的原因，劉漢祥說，早幾年看到一些市場端倪，包括消費稅的來臨，土地愈來愈少，地價愈來愈高，基於各種因素考量，決定轉行從事製造業。