口頭承諾受法律保障 鬧上庭若缺文件也難定奪

口頭答應交易后，購屋者發現其他地產經紀設定的價格更加吸引，請問是否可以取消交易？

☉陳小姐早前計劃在某公寓置產，看到有多個單位都有掛著房地產經紀的電話，故她便同時聯繫他們，了解單位的售價。

她指出，第一個回應她的經紀態度良好，所說的價格也在她的預算內，故在其他經紀沒回應她之前，她就口頭答應要進行買賣交易。

她說，經紀叫她準備訂金、申請房屋貸款和委任律師，在過程中，她接獲另一位經紀的來電，得悉另一個單位的售價便宜了5000令吉。

“我知道臨時取消交易是很不禮貌的行為，但是眼看另一個單位售價低了5000令吉，我確實想放棄原本的交易。”

她說，經紀指可以在獲得銀行的房屋貸款批准資格后，才繳付訂金，故目前沒有與第一位經紀簽署任何合約，也沒有給訂金，只是口頭答應。

她想知道，在這種情況下解除買賣合約，是否合法？

★麥嘉強律師

口頭承諾也是一種承諾，受到法律的保障，若陳小姐在法庭上承認，曾經承諾要買相關單位，就有責任完成整個交易。

我國的法律是文件為基礎，口頭承諾比較薄弱，如果口頭承諾無法在法庭被證明，加上沒有文件支撐，在雙方互相爭執的情況，法庭難以做明確的決定。