口头承诺受法律保障 闹上庭若缺文件也难定夺

口头答应交易后，购屋者发现其他地产经纪设定的价格更加吸引，请问是否可以取消交易？

☉陈小姐早前计划在某公寓置产，看到有多个单位都有挂著房地产经纪的电话，故她便同时联系他们，了解单位的售价。

她指出，第一个回应她的经纪态度良好，所说的价格也在她的预算内，故在其他经纪没回应她之前，她就口头答应要进行买卖交易。

她说，经纪叫她准备订金、申请房屋贷款和委任律师，在过程中，她接获另一位经纪的来电，得悉另一个单位的售价便宜了5000令吉。

“我知道临时取消交易是很不礼貌的行为，但是眼看另一个单位售价低了5000令吉，我确实想放弃原本的交易。”

她说，经纪指可以在获得银行的房屋贷款批准资格后，才缴付订金，故目前没有与第一位经纪签署任何合约，也没有给订金，只是口头答应。

她想知道，在这种情况下解除买卖合约，是否合法？

★麦嘉强律师

口头承诺也是一种承诺，受到法律的保障，若陈小姐在法庭上承认，曾经承诺要买相关单位，就有责任完成整个交易。

我国的法律是文件为基础，口头承诺比较薄弱，如果口头承诺无法在法庭被证明，加上没有文件支撑，在双方互相争执的情况，法庭难以做明确的决定。