【今日柔佛头条】坐落第二麻桥附近 2商业区重见曙光

报导：刘美娇
（麻坡14日讯）基于麻坡外环公路已被规划为未来重点商业区，位于峇加利亚区的香妃城与滨海湾商业区在建竣启用6年后，将有望重见曙光，展现生气蓬勃的新面貌。

上述两大商业区坐落在第二麻桥附近，早在外环公路启用后已兴建起来，成为该路最早的商业区，但碍于地点比较偏僻，交通不便，该两大商业区的发展并不如预期理想。

尽管有些商店皆已售出，但投资型业者这数年来，却面对有店租不出的窘局，一片冷清。

据《中国报》观察，第二麻桥朝巴冬方向左旁的滨海湾商业区，约80间3层楼店铺出租率超过50%，但楼上的办公室却乏人问津。

出租率偏低

至于对面的香妃城商业区，近200间单层商店的出租率偏低或约40%，且大部分租户将之当作私人货仓用途，其他则是“小型工厂”，如家具、喷漆、铝制业等。有些商店也被社团与神庙组织购得，充作神庙或会所用途。

不过，2区商家皆对商业区的前景抱持乐观，主要麻坡屋业发展将逐渐移往外环公路一带，且耗费上亿令吉的多项重大发展计划，如政府行政中心、巴士综合站及巴刹等，将集中在公路旁。

手工行业驻扎成特色

2区商家说，一旦上述工程与即将接二连三动工的商店兴建计划，将有助带旺沿路的发展，而一直在“苦撑”的商家终会见曙光。

业者提及，许多属轻工业或手工技术行业，如修车、喷漆、家具等制造的雇主已陆续“驻扎”，成了商业区特色。

将发展系列生态旅游

麻坡近年经济蓬勃，商业店舖有如雨后春笋般林立，随着市区屋业发展地段已达饱和，加上王城特区规划下，料未来5至10年重点商业与住宅区，将着重在外环公路周边地带。

峇加利亚从土油栈至第二麻桥，将有一系列生态旅游发展计划，包括正如火如荼展开耗费350万的沙巴莪烧鱼美食阁重建计划、兴建水上德士站、休闲公园等。

马华麻坡市议员李锦兴受访时指出，上述工程不仅惠及当地居民，且预先购置或租赁商店的投资商与业者，也能从中得利。

他强调，市议会非常关注上述2座商业区因交通不便，造成商业兴旺不来的事项，并曾多次探讨在邻近地点设U转路段。他说，尽管讨论尚未有结果，但发展商已在香妃商业区附近展开另一期工程，意味着商业区将有路直通土油栈，而无须绕道。

他说，为推动旅游及打造干净城市，汽车维修厂或小型工业者将受促迁至远离市区的商业区，并建议这两座蓄势待发的商业区，是不错的考量地点。

鲜少车辆进出冷清
★阿辉 （35岁，亚叶汽车漆业者）

一年前迁至香妃商业区，由于大部分商店被租来当作货仓，鲜少有车辆进出，略显冷清。

但这里远离住宅区，适合喷漆、家具制造等生意，或5年后邻近地区各项屋业发展计划或生态旅游计划，能够带旺商业区发展。

开设新店引人潮
★郑锭升 （55岁，铝制公司员工）

滨海湾商业区建竣6年，至今只有约一半商店出租和使用，但这一、两年开设廉价酒店、饮食店和眼睛专科诊所等，引来许多人潮，相信商业区会逐渐兴旺。

我们不是做门市生意的，因此不担心商业区冷清的问题，这里离离市区较远，不像峇吉里和新加望一带，外环公路旁的商业区都很热闹。

租金便宜惠及商家
★陈善彬 （47岁，房屋经纪）

一年前迁至香妃商业区，由于大部分商店被租来当作货仓，鲜少有车辆进出，略显冷清。

但这里远离住宅区，适合喷漆、家具制造等生意，或5年后邻近地区各项屋业发展计划或生态旅游计划，能够带旺商业区发展。