【今日柔佛頭條】坐落第二麻橋附近 2商業區重見曙光

報導：劉美嬌
（麻坡14日訊）基於麻坡外環公路已被規劃為未來重點商業區，位於峇加利亞區的香妃城與濱海灣商業區在建竣啟用6年後，將有望重見曙光，展現生氣蓬勃的新面貌。

上述兩大商業區坐落在第二麻橋附近，早在外環公路啟用後已興建起來，成為該路最早的商業區，但礙於地點比較偏僻，交通不便，該兩大商業區的發展並不如預期理想。

儘管有些商店皆已售出，但投資型業者這數年來，卻面對有店租不出的窘局，一片冷清。

據《中國報》觀察，第二麻橋朝巴冬方向左旁的濱海灣商業區，約80間3層樓店鋪出租率超過50%，但樓上的辦公室卻乏人問津。

出租率偏低

至於對面的香妃城商業區，近200間單層商店的出租率偏低或約40%，且大部分租戶將之當作私人貨倉用途，其他則是“小型工廠”，如傢具、噴漆、鋁製業等。有些商店也被社團與神廟組織購得，充作神廟或會所用途。

不過，2區商家皆對商業區的前景抱持樂觀，主要麻坡屋業發展將逐漸移往外環公路一帶，且耗費上億令吉的多項重大發展計劃，如政府行政中心、巴士綜合站及巴剎等，將集中在公路旁。

手工行業駐紮成特色

2區商家說，一旦上述工程與即將接二連三動工的商店興建計劃，將有助帶旺沿路的發展，而一直在“苦撐”的商家終會見曙光。

業者提及，許多屬輕工業或手工技術行業，如修車、噴漆、傢具等製造的僱主已陸續“駐紮”，成了商業區特色。

將發展系列生態旅遊

麻坡近年經濟蓬勃，商業店舖有如雨後春筍般林立，隨著市區屋業發展地段已達飽和，加上王城特區規劃下，料未來5至10年重點商業與住宅區，將著重在外環公路周邊地帶。

峇加利亞從土油棧至第二麻橋，將有一系列生態旅遊發展計劃，包括正如火如荼展開耗費350萬的沙巴莪燒魚美食閣重建計劃、興建水上德士站、休閒公園等。

馬華麻坡市議員李錦興受訪時指出，上述工程不僅惠及當地居民，且預先購置或租賃商店的投資商與業者，也能從中得利。

他強調，市議會非常關註上述2座商業區因交通不便，造成商業興旺不來的事項，並曾多次探討在鄰近地點設U轉路段。他說，儘管討論尚未有結果，但發展商已在香妃商業區附近展開另一期工程，意味著商業區將有路直通土油棧，而無須繞道。

他說，為推動旅遊及打造干淨城市，汽車維修廠或小型工業者將受促遷至遠離市區的商業區，並建議這兩座蓄勢待發的商業區，是不錯的考量地點。

鮮少車輛進出冷清
★阿輝 （35歲，亞葉汽車漆業者）

一年前遷至香妃商業區，由於大部分商店被租來當作貨倉，鮮少有車輛進出，略顯冷清。

但這裡遠離住宅區，適合噴漆、傢具製造等生意，或5年後鄰近地區各項屋業發展計劃或生態旅遊計劃，能夠帶旺商業區發展。

開設新店引人潮
★鄭錠昇 （55歲，鋁製公司員工）

濱海灣商業區建竣6年，至今只有約一半商店出租和使用，但這一、兩年開設廉價酒店、飲食店和眼睛專科診所等，引來許多人潮，相信商業區會逐漸興旺。

我們不是做門市生意的，因此不擔心商業區冷清的問題，這裡離離市區較遠，不像峇吉里和新加望一帶，外環公路旁的商業區都很熱鬧。

租金便宜惠及商家
★陳善彬 （47歲，房屋經紀）

一年前遷至香妃商業區，由於大部分商店被租來當作貨倉，鮮少有車輛進出，略顯冷清。

但這裡遠離住宅區，適合噴漆、傢具製造等生意，或5年後鄰近地區各項屋業發展計劃或生態旅遊計劃，能夠帶旺商業區發展。