擔保人無權阻售產業 業主可申請查封令求搬遷

工廠租給兒子和被拖欠租金，如今欲出售，兒子也不願遷走。

☉黃太太指出，她丈夫以前購置了工廠，地契是丈夫名字，但他們的兒子是擔保人。

“過后我們口頭協議，以每個月1800令吉把工廠租給兒子，兒子再分租一半給外人；但是兒子自2016年4月左右開始沒有繳付租金。”

她說，當時購買工廠的貸款仍未還清，目前拖欠銀行約3萬令吉，之前都由丈夫按月攤還，每月1000多令吉。

“但在5月起丈夫腳不方便沒有償還，過后銀行有致電說拖欠貸款，我在6月份還了約5000令吉，然后至今沒有還款，也沒有接到銀行的電話。”

她指出，他們夫婦是打算售出工廠，用該筆款項還清銀行貸款和養老，但兒子不同意，甚至揚言不搬離工廠，讓他們很苦惱。

她想詢問，若採取法律行動，如何讓兒子搬離工廠？兒子是否有權阻止他們兩老出售工廠？兒子能否直接向銀行索取地契並進行轉名？

★林若輝律師

根據事主描述，該工地是其丈夫名下，因此只有丈夫有權售出該產業。

銀行貸款都需要一個擔保人，因此事主的孩子只是該筆貸款的擔保人，並不是產業持有人，其孩子無權阻止出售，也不可能前往銀行索取地契和進行轉名。

據事主描述，其孩子是租戶卻不願繳付租金和不願搬走，建議事主先和孩子好好談談。

如果談不攏，在法律角度，事主可以申請庭令，要求租戶搬遷。

或者事主可以申請查封令，查封租戶在廠內的所有物品，要求對方必須在14天內繳清拖欠租金，否則法庭將有權拍賣被查封的物品，繳付拖欠的租金。