担保人无权阻售产业 业主可申请查封令求搬迁

工厂租给儿子和被拖欠租金，如今欲出售，儿子也不愿迁走。

☉黄太太指出，她丈夫以前购置了工厂，地契是丈夫名字，但他们的儿子是担保人。

“过后我们口头协议，以每个月1800令吉把工厂租给儿子，儿子再分租一半给外人；但是儿子自2016年4月左右开始没有缴付租金。”

她说，当时购买工厂的贷款仍未还清，目前拖欠银行约3万令吉，之前都由丈夫按月摊还，每月1000多令吉。

“但在5月起丈夫脚不方便没有偿还，过后银行有致电说拖欠贷款，我在6月份还了约5000令吉，然后至今没有还款，也没有接到银行的电话。”

她指出，他们夫妇是打算售出工厂，用该笔款项还清银行贷款和养老，但儿子不同意，甚至扬言不搬离工厂，让他们很苦恼。

她想询问，若采取法律行动，如何让儿子搬离工厂？儿子是否有权阻止他们两老出售工厂？儿子能否直接向银行索取地契并进行转名？

★林若辉律师

根据事主描述，该工地是其丈夫名下，因此只有丈夫有权售出该产业。

银行贷款都需要一个担保人，因此事主的孩子只是该笔贷款的担保人，并不是产业持有人，其孩子无权阻止出售，也不可能前往银行索取地契和进行转名。

据事主描述，其孩子是租户却不愿缴付租金和不愿搬走，建议事主先和孩子好好谈谈。

如果谈不拢，在法律角度，事主可以申请庭令，要求租户搬迁。

或者事主可以申请查封令，查封租户在厂内的所有物品，要求对方必须在14天内缴清拖欠租金，否则法庭将有权拍卖被查封的物品，缴付拖欠的租金。