零秘密．新山老城区重塑计划（下篇） 新概念小店进驻 老城区注入活力

报导：吴振威
新概念小店纷纷进驻，宛如为老街注入“新细胞”，有望重拾昔日繁华，甚至更具魅力。

虽然业者对于新山市区的前景，感到忧虑，甚至感叹风光不再；但近年由新山中华公会与华社共同发起的打造新山老城区计划，开始看见起色，新山老街逐渐摆脱沉寂，恢复活力。

如今的新山老城区，不仅历史悠久的经济活动依然存在，许多新兴的别致小店、餐厅也纷纷进驻，集合老回忆与新元素，延续著新山老城区色彩的新经济模式形态。

吸引年轻人顾客

在以往，新山老城区都是以传统生意为主轴，例如旧款服饰店、咖啡店、布庄、照相馆、零售及批发等，是个典型的旧式商业区。

然而，近来，老城区也逐渐添加了许多新颖及年轻元素，为老城区重新注入了全新活力。

每到周末、学校假期或公共假期，老城区就会出现许多来自狮城或其他州属的游客，在新山古蹟区参观。

《中国报》在老城区逛了一圈，发现老城区陆续有许多主题性店铺，主要都是一些主题咖啡店及新潮服饰店，而这些商店主要都集中在陈旭年街、罗咪街及彭亨街一带。

集装箱咖啡座、豆花店、雪糕店和蛋糕店等招牌，就连新潮服装店也开始落户都可在这里找到。

单单是在罗咪街，从街头至街尾，就起码有5间售卖冰淇淋及甜品的咖啡店，吸引年轻人顾客。

此外，这些小店，大多数都以复古作噱头，融合老城区特色。

这些小店业者透露，老城区古蹟的历史风貌及多元文化，是吸引他们在此处开店的主要原因。

南洋饮食文化深深扎根

南洋饮食文化在老城区深深扎根，也逐渐吸引连锁店的投资目光。

今年1月，连锁冰淇淋店Songkaya正式入驻了新山老城区。

该店负责人之一郭庆贵指出，他与合伙人是看中了老城区的文化、区域性及吸引人潮的特点，才决定投资开店。

他说，另一个吸引他们目光的，则是南洋饮食文化已深刻烙印在老城区内，这里结合了三大民族文化，凸显我国多元文化特色。

该店采取新式设计与旧式建筑物风格相结合的一种装潢设计，目的就是锁著这个老城区的风味。

另一家自资开设的食阁“味之家”也打着南洋饮食特色，于今年6月在老城区正式开张。

负责人黄颐纹（25岁）说，其店铺是爷爷传下的，早期经营纺织生意，如今改造成餐饮店，并花了一笔钱装修。

该食阁主打的是南洋饮食文化，因此店内的摊位售卖的都是比较道地的食物，如娘惹餐、马来餐、西餐、亚洲食物等，价格也属大众化。

她说，到老城区的主要都是游客，外国游客来到这里，还是比较喜欢道地的食物，相信细心经营，在老城区还是能占有一席之位。

冀政府关注交通卫生问题

新山中华公会会长拿督斯里郑金财说，单靠民间推动仍不足，希望政府参与重塑老城区计划，加入更多创新元素，便能起到事半功倍效果。

郑金财指出，数年前有感新山老城区渐渐沉寂，陈旭年文化街管委便于2009年成立，每个周末晚或不定时举办文化活动，目的就是要将老城区重新打造为有活力的城市。

“老城区曾经一度陷入停顿的局面，但经过各方几年的努力下，相信不止公会，街坊也能体会老城区正逐渐复苏。”

他说，公会希望以陈旭年街做为一个出发点，并将影响力进一步扩大至周边的地区。

“近年来，陆续有许多年轻的元素进入老城区，并也渐渐吸引游客，起到带动整体经济的作用。”

他呼吁政府重新规划老城区的发展及交通，虽然说政府如今也正在努力推动老城区，但略显脚步不够，他呼吁政府多加关注老城区的卫生问题。

人潮回流店租水涨船高

瘦田无人耕，耕开有人争，老城区重新带旺后，租价也跟着水涨船高。

在约3至4年前，老城区中许多商家基于人潮减少，生意无法经营后，都陆续搬离老城区或结束营业，导致老城区内许多店屋都被空置，放著租不出去。

然而，随着近期在各方面配合下，许多新颖商店入驻老城区，令老城区人潮回流后，该处的店屋租价也相应跟着起跳。

据向老城区的商店业者打听，在约2年前一个店屋单位的租金为3000至4000令吉。

然而，在这两年内，有关店屋的租金已出现翻倍情况，如今一个单位的租金为5000至7000令吉，平均在6000令吉左右。

周末有许多国内外游客

The Ice Cream Project冰淇淋店负责人诺赫尔米指出，该店是在2年前才来到老城区开店，当时算是老城区第一家以冰淇淋为主题的餐馆。

他说，起初刚在这里开店时，老城区并不多新店，很多店面还是空着的，一直到近2年内，才陆陆续续有许多新店面进驻。

“他说，公司之所以会在此处开设店面，主要是看中了老城区的氛围，且这里也已开始拥有市场。”

他说，每到周末，新山老城区就会有许多游客出现，有来自新加坡游客，外州的游客则以吉隆坡居多，且也不局限于单一种族，华巫印裔都有。

此外，他说，他的店面就有接待许多巫裔消费者，而华裔消费者也不在少数。

他说，会选择在这里开店还有另一个原因，主要因为老城区是新山的市中心，也较为大众所知道，这里的交通及道路完善，唯一的缺点，就是顾客经常投诉泊车位太少，且道路狭窄，较难卸货。

打造柔佛民族共识路

柔州政府拟新计划推动老城区的复苏，包括计划将在老城区打造一条柔佛民族共识路，新山老城区迈向文化与历史旅游区计划渐成雏形。

柔州务大臣拿督斯里莫哈末卡立诺丁于日前在提呈2017年柔州财政预算案时，宣布州政府将耗资500万令吉，在新山市区打造柔佛民族共识路，凸显柔佛民族概念。

柔州旅游局是此计划的负责单位之一。

柔州旅游、商贸、消费人事务委员会主席拿督郑修强告诉《中国报》，有关计划将如期在明年展开，将把各族宗教场所及建筑结合，突显柔佛民族共识。

此外，他说，旅游局于2年前推介的柔州11个旅游区中，新山老城区是被列入遗产足迹的主题，老城区的许多历史建筑及200多栋古老店屋，都是此计划的一环。

郑修强说，旅游局也鼓励当地的企业、旅游业者、非营利机构、及相关单位或组织提供意见，一同参与重塑老城区的计划。