零秘密.新山老城區重塑計劃(下篇) 新概念小店進駐 老城區注入活力

許多新穎的小店正逐漸入駐新山老城區,為老城區注入了年輕的新元素。

報導:吳振威

新概念小店紛紛進駐,宛如為老街注入“新細胞”,有望重拾昔日繁華,甚至更具魅力。

雖然業者對于新山市區的前景,感到憂慮,甚至感嘆風光不再;但近年由新山中華公會與華社共同發起的打造新山老城區計劃,開始看見起色,新山老街逐漸擺脫沉寂,恢復活力。

如今的新山老城區,不僅歷史悠久的經濟活動依然存在,許多新興的別緻小店、餐廳也紛紛進駐,集合老回憶與新元素,延續著新山老城區色彩的新經濟模式形態。

吸引年輕人顧客

在以往,新山老城區都是以傳統生意為主軸,例如舊款服飾店、咖啡店、布莊、照相館、零售及批發等,是個典型的舊式商業區。

然而,近來,老城區也逐漸添加了許多新穎及年輕元素,為老城區重新注入了全新活力。

每到週末、學校假期或公共假期,老城區就會出現許多來自獅城或其他州屬的遊客,在新山古蹟區參觀。

《中國報》在老城區逛了一圈,發現老城區陸續有許多主題性店鋪,主要都是一些主題咖啡店及新潮服飾店,而這些商店主要都集中在陳旭年街、羅咪街及彭亨街一帶。

集裝箱咖啡座、豆花店、雪糕店和蛋糕店等招牌,就連新潮服裝店也開始落戶都可在這裡找到。

單單是在羅咪街,從街頭至街尾,就起碼有5間售賣冰淇淋及甜品的咖啡店,吸引年輕人顧客。

此外,這些小店,大多數都以復古作噱頭,融合老城區特色。

這些小店業者透露,老城區古蹟的歷史風貌及多元文化,是吸引他們在此處開店的主要原因。

南洋飲食文化深深紮根

南洋飲食文化在老城區深深紮根,也逐漸吸引連鎖店的投資目光。

今年1月,連鎖冰淇淋店Songkaya正式入駐了新山老城區。

該店負責人之一郭慶貴指出,他與合夥人是看中了老城區的文化、區域性及吸引人潮的特點,才決定投資開店。

他說,另一個吸引他們目光的,則是南洋飲食文化已深刻烙印在老城區內,這裡結合了三大民族文化,凸顯我國多元文化特色。

該店採取新式設計與舊式建築物風格相結合的一種裝潢設計,目的就是鎖著這個老城區的風味。

另一家自資開設的食閣“味之家”也打著南洋飲食特色,于今年6月在老城區正式開張。

負責人黃頤紋(25歲)說,其店鋪是爺爺傳下的,早期經營紡織生意,如今改造成餐飲店,並花了一筆錢裝修。

該食閣主打的是南洋飲食文化,因此店內的攤位售賣的都是比較道地的食物,如娘惹餐、馬來餐、西餐、亞洲食物等,價格也屬大眾化。

她說,到老城區的主要都是遊客,外國遊客來到這裡,還是比較喜歡道地的食物,相信細心經營,在老城區還是能佔有一席之位。

冀政府關注交通衛生問題

新山中華公會會長拿督斯里鄭金財說,單靠民間推動仍不足,希望政府參與重塑老城區計劃,加入更多創新元素,便能起到事半功倍效果。

鄭金財指出,數年前有感新山老城區漸漸沉寂,陳旭年文化街管委便于2009年成立,每個週末晚或不定時舉辦文化活動,目的就是要將老城區重新打造為有活力的城市。

“老城區曾經一度陷入停頓的局面,但經過各方幾年的努力下,相信不止公會,街坊也能體會老城區正逐漸復甦。”

他說,公會希望以陳旭年街做為一個出發點,並將影響力進一步擴大至周邊的地區。

“近年來,陸續有許多年輕的元素進入老城區,並也漸漸吸引遊客,起到帶動整體經濟的作用。”

他呼籲政府重新規劃老城區的發展及交通,雖然說政府如今也正在努力推動老城區,但略顯腳步不夠,他呼籲政府多加關注老城區的衛生問題。

人潮回流店租水漲船高

瘦田無人耕,耕開有人爭,老城區重新帶旺后,租價也跟著水漲船高。

在約3至4年前,老城區中許多商家基于人潮減少,生意無法經營后,都陸續搬離老城區或結束營業,導致老城區內許多店屋都被空置,放著租不出去。

然而,隨著近期在各方面配合下,許多新穎商店入駐老城區,令老城區人潮回流后,該處的店屋租價也相應跟著起跳。

據向老城區的商店業者打聽,在約2年前一個店屋單位的租金為3000至4000令吉。

然而,在這兩年內,有關店屋的租金已出現翻倍情況,如今一個單位的租金為5000至7000令吉,平均在6000令吉左右。

週末有許多國內外遊客

The Ice Cream Project冰淇淋店負責人諾赫爾米指出,該店是在2年前才來到老城區開店,當時算是老城區第一家以冰淇淋為主題的餐館。

他說,起初剛在這裡開店時,老城區並不多新店,很多店面還是空著的,一直到近2年內,才陸陸續續有許多新店面進駐。

“他說,公司之所以會在此處開設店面,主要是看中了老城區的氛圍,且這裡也已開始擁有市場。”

他說,每到週末,新山老城區就會有許多遊客出現,有來自新加坡遊客,外州的遊客則以吉隆坡居多,且也不局限于單一種族,華巫印裔都有。

此外,他說,他的店面就有接待許多巫裔消費者,而華裔消費者也不在少數。

他說,會選擇在這裡開店還有另一個原因,主要因為老城區是新山的市中心,也較為大眾所知道,這裡的交通及道路完善,唯一的缺點,就是顧客經常投訴泊車位太少,且道路狹窄,較難卸貨。

打造柔佛民族共識路

柔州政府擬新計劃推動老城區的復甦,包括計劃將在老城區打造一條柔佛民族共識路,新山老城區邁向文化與歷史旅遊區計劃漸成雛形。

柔州務大臣拿督斯里莫哈末卡立諾丁于日前在提呈2017年柔州財政預算案時,宣布州政府將耗資500萬令吉,在新山市區打造柔佛民族共識路,凸顯柔佛民族概念。

柔州旅遊局是此計劃的負責單位之一。

柔州旅遊、商貿、消費人事務委員會主席拿督鄭修強告訴《中國報》,有關計劃將如期在明年展開,將把各族宗教場所及建築結合,突顯柔佛民族共識。

此外,他說,旅遊局于2年前推介的柔州11個旅遊區中,新山老城區是被列入遺產足跡的主題,老城區的許多歷史建築及200多棟古老店屋,都是此計劃的一環。

鄭修強說,旅遊局也鼓勵當地的企業、旅遊業者、非營利機構、及相關單位或組織提供意見,一同參與重塑老城區的計劃。

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