報導：吳振威
新概念小店紛紛進駐，宛如為老街注入“新細胞”，有望重拾昔日繁華，甚至更具魅力。
雖然業者對于新山市區的前景，感到憂慮，甚至感嘆風光不再；但近年由新山中華公會與華社共同發起的打造新山老城區計劃，開始看見起色，新山老街逐漸擺脫沉寂，恢復活力。
如今的新山老城區，不僅歷史悠久的經濟活動依然存在，許多新興的別緻小店、餐廳也紛紛進駐，集合老回憶與新元素，延續著新山老城區色彩的新經濟模式形態。
吸引年輕人顧客
在以往，新山老城區都是以傳統生意為主軸，例如舊款服飾店、咖啡店、布莊、照相館、零售及批發等，是個典型的舊式商業區。
然而，近來，老城區也逐漸添加了許多新穎及年輕元素，為老城區重新注入了全新活力。
每到週末、學校假期或公共假期，老城區就會出現許多來自獅城或其他州屬的遊客，在新山古蹟區參觀。
《中國報》在老城區逛了一圈，發現老城區陸續有許多主題性店鋪，主要都是一些主題咖啡店及新潮服飾店，而這些商店主要都集中在陳旭年街、羅咪街及彭亨街一帶。
集裝箱咖啡座、豆花店、雪糕店和蛋糕店等招牌，就連新潮服裝店也開始落戶都可在這裡找到。
單單是在羅咪街，從街頭至街尾，就起碼有5間售賣冰淇淋及甜品的咖啡店，吸引年輕人顧客。
此外，這些小店，大多數都以復古作噱頭，融合老城區特色。
這些小店業者透露，老城區古蹟的歷史風貌及多元文化，是吸引他們在此處開店的主要原因。
南洋飲食文化深深紮根
南洋飲食文化在老城區深深紮根，也逐漸吸引連鎖店的投資目光。
今年1月，連鎖冰淇淋店Songkaya正式入駐了新山老城區。
該店負責人之一郭慶貴指出，他與合夥人是看中了老城區的文化、區域性及吸引人潮的特點，才決定投資開店。
他說，另一個吸引他們目光的，則是南洋飲食文化已深刻烙印在老城區內，這裡結合了三大民族文化，凸顯我國多元文化特色。
該店採取新式設計與舊式建築物風格相結合的一種裝潢設計，目的就是鎖著這個老城區的風味。
另一家自資開設的食閣“味之家”也打著南洋飲食特色，于今年6月在老城區正式開張。
負責人黃頤紋（25歲）說，其店鋪是爺爺傳下的，早期經營紡織生意，如今改造成餐飲店，並花了一筆錢裝修。
該食閣主打的是南洋飲食文化，因此店內的攤位售賣的都是比較道地的食物，如娘惹餐、馬來餐、西餐、亞洲食物等，價格也屬大眾化。
她說，到老城區的主要都是遊客，外國遊客來到這裡，還是比較喜歡道地的食物，相信細心經營，在老城區還是能佔有一席之位。
冀政府關注交通衛生問題
新山中華公會會長拿督斯里鄭金財說，單靠民間推動仍不足，希望政府參與重塑老城區計劃，加入更多創新元素，便能起到事半功倍效果。
鄭金財指出，數年前有感新山老城區漸漸沉寂，陳旭年文化街管委便于2009年成立，每個週末晚或不定時舉辦文化活動，目的就是要將老城區重新打造為有活力的城市。
“老城區曾經一度陷入停頓的局面，但經過各方幾年的努力下，相信不止公會，街坊也能體會老城區正逐漸復甦。”
他說，公會希望以陳旭年街做為一個出發點，並將影響力進一步擴大至周邊的地區。
“近年來，陸續有許多年輕的元素進入老城區，並也漸漸吸引遊客，起到帶動整體經濟的作用。”
他呼籲政府重新規劃老城區的發展及交通，雖然說政府如今也正在努力推動老城區，但略顯腳步不夠，他呼籲政府多加關注老城區的衛生問題。
人潮回流店租水漲船高
瘦田無人耕，耕開有人爭，老城區重新帶旺后，租價也跟著水漲船高。
在約3至4年前，老城區中許多商家基于人潮減少，生意無法經營后，都陸續搬離老城區或結束營業，導致老城區內許多店屋都被空置，放著租不出去。
然而，隨著近期在各方面配合下，許多新穎商店入駐老城區，令老城區人潮回流后，該處的店屋租價也相應跟著起跳。
據向老城區的商店業者打聽，在約2年前一個店屋單位的租金為3000至4000令吉。
然而，在這兩年內，有關店屋的租金已出現翻倍情況，如今一個單位的租金為5000至7000令吉，平均在6000令吉左右。
週末有許多國內外遊客
The Ice Cream Project冰淇淋店負責人諾赫爾米指出，該店是在2年前才來到老城區開店，當時算是老城區第一家以冰淇淋為主題的餐館。
他說，起初剛在這裡開店時，老城區並不多新店，很多店面還是空著的，一直到近2年內，才陸陸續續有許多新店面進駐。
“他說，公司之所以會在此處開設店面，主要是看中了老城區的氛圍，且這裡也已開始擁有市場。”
他說，每到週末，新山老城區就會有許多遊客出現，有來自新加坡遊客，外州的遊客則以吉隆坡居多，且也不局限于單一種族，華巫印裔都有。
此外，他說，他的店面就有接待許多巫裔消費者，而華裔消費者也不在少數。
他說，會選擇在這裡開店還有另一個原因，主要因為老城區是新山的市中心，也較為大眾所知道，這裡的交通及道路完善，唯一的缺點，就是顧客經常投訴泊車位太少，且道路狹窄，較難卸貨。
打造柔佛民族共識路
柔州政府擬新計劃推動老城區的復甦，包括計劃將在老城區打造一條柔佛民族共識路，新山老城區邁向文化與歷史旅遊區計劃漸成雛形。
柔州務大臣拿督斯里莫哈末卡立諾丁于日前在提呈2017年柔州財政預算案時，宣布州政府將耗資500萬令吉，在新山市區打造柔佛民族共識路，凸顯柔佛民族概念。
柔州旅遊局是此計劃的負責單位之一。
柔州旅遊、商貿、消費人事務委員會主席拿督鄭修強告訴《中國報》，有關計劃將如期在明年展開，將把各族宗教場所及建築結合，突顯柔佛民族共識。
此外，他說，旅遊局于2年前推介的柔州11個旅遊區中，新山老城區是被列入遺產足跡的主題，老城區的許多歷史建築及200多棟古老店屋，都是此計劃的一環。
鄭修強說，旅遊局也鼓勵當地的企業、旅遊業者、非營利機構、及相關單位或組織提供意見，一同參與重塑老城區的計劃。