【今日北马头条】时代变迁．需求提升 槟威1179民宅变商店

报导：罗健杰
（大山脚29日讯）槟威两地从1993年至今，顺应人口增加、时代变迁及商业需求提升，共有1179个住宅单位落实“住家单位转换为商业用途”，其中以威省一带居多。

威省共有1136个住家单位，转换为商业用途，当中以威中743个单位最多；槟岛则有43个单位从民宅转为商用。

上述住宅单位多位于车水马龙的路旁，一旦相关路段的商业需求增加，及有充足条件成为商业区，该路段周遭的民宅，可向地方政府申请，将民宅转换成可自由充作商业或住家两用用途。

住家单位转换为商业用途措施，可被视为一个社区对应时代发展的调整，威省过去发展蓬勃，人口及车流激增，不但新住宅或商业区如雨后春笋林立，也有不少旧街区，进行了住家转商业用途，迎合社区需求。

违法经营接罚单

威省市议员陈宗兴的手上，就处理过7宗共逾百单位的申请案例，目前正着手处理柔府仙都花园（Taman Sentul），面向柔府村大路共14个民宅单位的申请。

陈宗兴说，纵观接获的申请案例，提出申请者，都是在民宅经营生意已有10至20年之久，导致该区演变成具备商业需求，有些住宅区则是附近的商店供不应求，或者一些地区根本没有商店，故催生了民宅经营生意的情况。

“地方政府如威省市议会，会对付这些违法的民宅，开出每张250令吉罚款，因此有些经营多年的业者，过去接获10多张罚单算是平常事。”

他说，随着他于2013年担任市议员，首次处理了南美园宾再路155个民宅单位的申请，陆续接获更多民宅住户要求协助申请。

4种噪音商店禁经营

陈宗兴提醒，获批住家转换为商业用途的民宅单位，为了不影响邻里作息，市议会明文规定不准业者经营摩哆店、汽车维修店、汽车冷气店、轮胎店，违者将受市议会对付，取消营业执照。

“纵观过去申请获批的单位，普遍都遵守条例，唯南美园宾再路案例中，有一业者将零件店悄悄转作修理摩哆，市议会已开出罚单并观望中，一旦证据充足便采取行动。”

他说，经其手处理过的申请案例，包括南美园宾再路、登比盖路（分2次申请进行）、南卡路、罗占路、威南达优园、平安园。

他补充，从提出申请、市议会实地考察、致函涉及民宅征求同意、规划小组开会讨论，再到月底在常月会议上通过，一般需3个月程序。

4槟东北县及西南区最少

槟州地方政府委员会主席曹观友透露，槟州1179个落实住家转换商业用途的住宅单位，槟岛东北县及西南区，分别仅41个及2个单位；威省除了威中以外，威北及威南分别有357个及36个单位。

他说，这些住家通过威省市议会及槟岛市政厅提出申请，并在获得批准后落实。

他在第13届第4季第2次槟州议会，针对伊斯兰党柏玛当巴锡区州议员拿督沙力曼书面提问，槟州的住家转换商业用途情况时，代表首长林冠英，如是回答。

根据曹观友提供的数据显示，这些申请都是在1993年、2009年、2010年、2014年、2015年及2016年期间，获得批准。