報導：葉愛雲
（吉隆坡13日訊）坊間將人民無力承擔房屋的矛頭指向國家銀行，國行將問題指向發展商，市場分析人士一針見血指出，我國人民負擔不起房屋，歸根究底是人民的收入成長步伐跟不上生活水平的上漲速度！
分析界指出，人民收入不高，真正的核心問題在于整體人民的生產力，未有跟上時代發展腳步所致。因為我國正處于尷尬過渡期，正從工業製造時代轉型至數位及高價值生產力的產業階段，如研發（R&D）。
民主及經濟事務研究中心（IDEAS）總執行長旺賽夫在回應《中國報》電郵時指出：“政府已沒有能力再持續為國人提供房屋補貼，我們應該要認清事實的真相。”
收入跟不上房價漲幅
“如果我們現在硬是強迫政府提供超出能力範圍內的補貼，我國未來將需要承受更高的預算赤字，這筆債務將是由我們的孩子及孫子來償還。提供補貼在政治上或許很受歡迎，但長遠來看，它在財政上是一項不負責任的行為。”
研究、咨詢和技術中心（CREATE）總執行長黃穎欣也說：“政府實際已為人民提供許多補貼，政府興建更多可負擔房屋已是非常好的舉措。但政府不該一味布施，謹慎管理好國家財政才是更重要的。”
旺賽夫直言：“國人無法負擔房價背后真正的原因，是國人收入根本跟不上生活成本、房價上漲的步伐，這是政府真正要解決的核心問題，是整個經濟結構上的問題。”
“我們若不對症下藥，只是一味處理眼前所見的問題，真正的大問題它依然存在。”
放寬借貸或引呆賬問題
先談生存再談買房
針對銀行借貸條例，黃穎欣認為銀行不該放寬條例，反之應該捉緊放貸準則，以免未來發生違約問題，引發更多不良貸款（NPL）問題，屆時情況恐怕更加得不償失。
旺賽夫早前接受“彭博社”訪問時坦言：“這其實是相當棘手的問題，雖然不可以說銀行放貸方面完全沒有問題，但是放貸條例必須是嚴謹的，同時也必須要平衡。否則我們會面對不良貸款的問題，而不良貸款過高，在任何一個國家都絕非一件好事。”
另外，黃穎欣反問，擁有自己的房子真的那么重要嗎？
她認為現今許多亞洲人必須先有車、有房才能結婚的觀念應該被糾正。
“何不換個角度，最重要是先有瓦遮頭，政府推出的先租后買方案，未嘗不是項好的解決辦法。”
年輕人首要目標拼事業
“畢竟按優先次序，年輕人首要目標是拼事業，只有在確保自己能夠在大城市生存下來，能夠維持生活，再來談買房。”
她說，其實不只我國，全球許多國家及城市如北京、上海、日本、香港及首爾等，這些城市的年輕人都買不起房子。
根據國家銀行“房屋觀察網”（www.housingwatch.my）資料，我國房價相比其他國家其實來得低，我國房價中值是家庭年收入的4.4倍，反觀香港是19倍、北京是14.5倍。
應降低可負擔房屋成本
國內房價一直居高不下，亞洲策略及領導研究院（ASLI）總執行長丹斯里楊元慶博士接受《中國報》電訪時說，真正問題是供需失衡所致。
他說，只要政府能夠協助解決高建設成本問題，相信會有更多發展商願意興建利潤較低的可負擔房產。
國行數據顯示，目前我國尚欠96萬個可負擔房屋單位，估計到了2020年，有關缺口將增至100萬個單位。
楊元慶提出的建議，包括促請政府協助處理發展商興建可負擔房屋土地相關事宜，包括降低土地用途轉換稅至少30%、降低印花稅、分配更多土地，以及豁免興建可負擔房屋的建材消費稅。
未能應付新時代工作
旺賽夫指出，我國仍未能創造出一個無需仰賴政聯公司（GLC），一個真正由私人界主導驅動經濟的環境。
“我們整個監管環境仍然不夠簡化，以為大馬在吸引高價值投資者上創造優勢，而且我們沒有足夠的人才儲備，來應付當前21世紀的工作。”
他解釋，上述這些都是提高國人收入水平急需解決的問題，當以上都處理好后，房屋負擔問題自然可以迎刃而解，屆時就會有更多人有能力買房。
