bg
cny2025
搜索
簡
APP
主頁 > 大講堂 > 評論

理財密碼

文 文 文

理財密碼| 周誌強:如何分辨“實與虛”的投資計劃?

今天說說我遇到的兩個案例,與大家分享真實投資與虛假投資計劃。

案例一: 友人詢問有個投資計劃每年提供擔保7%以上的年回報率。收資方據知是投資在類似項目貸款。這投資計劃在市場也有好幾年的曆史,但不在證監監督委員會管製下,不過也不是非法投資,請問有什麼風險?

案例二:有個項目想創立一間西式酒吧餐廳,依據完整商業計劃書,資本投資級營運資本需要100萬令吉,籌資方答應每年8%回報率讓有興趣者參與投資。請問如果這項目推出後獲得空前成功已經獲得到150萬的資金,現在還值得成為這項目的投資者嗎?

(123RF 示意圖)

在我回答之前,讓我從第二個案例來談談現在我看到的市場混亂情形:


一,籌資方會大肆宣布獲得廣大投資者歡迎,因此讚賞投資者做對了選擇。而投資者也從項目獲得反應熱烈中,覺得自己投資了個好項目。

二,籌資方甚至還鼓吹投資者繼續招親朋好友投資該項目,又可以獲得介紹費。

為何不找最低的融資成本?

一個真正專業的投資計劃,如果需要100萬的資金。在足夠100萬後,籌資方應該把額外的50萬存放在公司還是應該退換給投資者呢?

其實籌資方必須在達標後停止接受新資金,也要把多餘的資金退回給投資者。原因是額外的資金是有成本的(答應的8%回報率),如果100萬的資金就足以運作賺錢生意,為何要支付更多的利息成本?

所以,當任何的投資計劃沒有完整的計劃書,也沒有營運的完整循環模式,而是以回報率為餌鼓動你、吸引你的投資,這類投資就敬而遠之吧!因為它的目的不是做生意賺錢後付你盈利分配,而是要賺後來新投資者的錢!

另外,回到第一案例,如果任何投資計劃,籌資方有把握提供(7%的回報率)+(5%至8%的銷售抽傭)+(3%至6%的管理營運費),那麼這籌資方就等於有十足把握獲得15%以上的年回報率。

一個有十足把握獲得15%以上年回報率的籌資方,從營運公司角度來看,其實應該要找最低的融資成本的管道吧!

舉例,向銀行貸款、向私募基金、向大型專業基金等籌資,這些管道可以獲得少於8%成本,又不用管理幾千上萬的小投資者的管理費,更能節省給代理的抽傭!

你思考過為什麼籌資方不願意如此做嗎?而要動用龐大的代理團隊來提供代理抽傭加每年擔保回酬呢?

我就留給讀者們想想吧!

高興
高興
驚訝
驚訝
憤怒
憤怒
悲傷
悲傷
關懷
關懷

理財密碼

相關文章

理財密碼|周誌強:39萬EPF基本存款,夠嗎?

理財密碼|周誌強:累積第一筆10萬

理財密碼|周誌強:搞懂盈利源頭才投資

理財密碼|周誌強:窮人怕負債,有錢人喜歡借貸?

理財密碼|周誌強:中產階級的消費陷阱

理財密碼| 周誌強:儲蓄無須學?有錢即可?

本网站将存储和使用您的 Cookie 数据,以改善在我们网站上的体验。
同意
mywheels