（吉隆坡12日讯）政府拟议明年提高房产税，大马房地产发展商公会（REHDA）指出，虽然建筑与其他成本上涨，但在2025年财政预算案公布更多细节之前，发展商在调整房价上料采取保守观望态度。

房屋及地方政府部长倪可敏此前出席第17届世界华商大会时披露，政府明年可能调高购买房产的税务，并呼吁有兴趣买房的人趁早行动。

REHDA主席拿督何汉生说，发展商对于接下来会否起价仍采取观望态度，因为需要谨慎考量各方面因素。

“经商成本上涨、服务税增至8%、物流成本上升和燃油合理化补贴措施等，都可能推高房价。”

不过，全国约有40%房产落实价格管制，比如昌明大马（Madani）房屋计划、我的雪兰莪房屋（RSKU）和柔佛可负担房屋（RMMJ）等。

他续称，至于剩余60%房产，发展商也需要考量如地点、公司现金流周转情况等其他因素，因此在设定销售与价格策略方面保持谨慎。

无论如何，他认为，就算发展商调整房价也不会大幅上涨。

何汉生今日出席《2024年下半年房产业调查》与《2025年上半年市场前景报告》的媒体发布会时，如是指出。其他出席者包括REHDA副主席拿督再尼尤索夫和副秘书长冯嘉惠。

建材价格涨了15%

REHDA调查显示，由于建材价格高企且供应不稳定、员工薪资上涨和缺乏熟练工人，69%发展商正面临建筑业务方面的挑战。

截至今年6月底，沙、玻璃和混凝土等建筑材料的价格每年平均上涨介于13%至15%。

何汉生指出，为了解决这个问题，发展商别无选择，只能降低赚幅、提高房产售价，并谨慎使用更具成本效益的材料。

今年上半年，84%的受访者表示受到经济状况影响，促使他们实施削减成本措施，包括冻结招聘、减少员工福利和推迟推介项目或缩小项目规模。

不过，相比今年下半年，发展商略为看好2025年上半年的前景，主要是受到今年的结转交易（carry-forward transaction）所推动。

何汉生说，今年下半年的房市情绪有所减弱，发展商目前维持谨慎与观望的态度，并期待明年的前景。