（吉隆坡28日讯）大马仲量联行（JLL Malaysia）指出，尽管新冠疫情为房地产市场带来冲击，却也大幅解决了滞销住宅的问题，而且随着建筑成本上升，国内房价料会进一步上涨。
大马仲量联行董事经理邓文安指出，随着建筑成本上升，以及发展商推出更多高档房产，国内房价会进一步上涨，尤其在黄金地段的房产。
他透露，目前的房价涨幅已达15%至18%，且今年还未完结。
此外，雪州的滞销住宅在2020年多达42%，并在2021年达到48%高点，但预计今年将跌至19%。吉隆坡住宅的滞销率预计也会从2020年的62%跌至今年32%；柔佛则会从2020年的51%跌至28%。
“疫情让发展商放慢了脚步，在疫情后也采取观望态度。直至市场恢复后，才逐渐开始建设和发展项目，而且是更选择性地去开发项目，以确保符合市场需求。”
他今日在汇报会上，分享2025年财政预算案与房市关键要点，以及《第3季房地产市场研究报告》时，如是披露。
另一方面，邓文安说，近年来数码中心的进驻也会刺激周边地区，提振住宅、教育、医疗保健等市场。
大马JLL数据中心团队成员薛长峰指出，数码中心投资在过去也大幅提振工业地价值，尤其在柔佛。
绿色建筑前景佳
大马仲量联行预计未来几年我国绿色建筑的需求将大幅增长，每年料达大约1000万平方尺，而且目前此需求尚未得到满足。
不过，大马JLL研究与谘询主管尤丽雅认为，目前仍然可以通过升级现有建筑或建设新绿色建筑来满足需求。她说，目前我国的绿色建筑市场表现良好，尽管在比例上还落后于新加坡，却优于香港。
“一些较老的办公楼市场，如日本和香港，在转型时会面临更大的挑战，但大马处于有利的位置，因为有刚建成的建筑，未来也可实施绿色转型。”
邓文安说，虽然绿色建筑成本较高，但价值也较高，租金更可观。
截至今年第3季度，吉隆坡办公楼市场整体的空置率已下跌至16.27%，平均租金也从今年次季的每月/每平方尺6.75令吉涨至6.69令吉。
过去5年，吉隆坡绿色认证A级办公楼的存量也从16%增至41%。
