房貸不批難取回訂金 合約須列明退款條件

事主購買一個二手公寓單位，繳付訂金后等銀行批准貸款，卻發現訂金合約上沒有相關的退款條件，令事主擔心一旦貸款不批准將無法取回訂金。

⊙何女士指出，她有一間和女兒聯名的房子，女兒近年嫁去韓國，並已委託律師處理買賣房子的手續。

她說，一年多前欲將房子賣出，原本是買主的律師負責手續，但過后經女兒朋友的介紹，將有關手續轉給另外一名律師處理。

她指出，原本的買家過后無意購買，現在有另外一名買家看中房子，對方更順利獲得銀行貸款，卻發現買賣合約及地契的名字寫錯。

“買賣合約及地契寫錯我的名字，而且門牌號碼也寫錯，該律師指可能是之前的律師搞錯，但之前我看過有關文件並沒發現有誤。”

她說，律師說買賣房子的手續進行中，所以無需繳付供款，但最近我卻收到銀行的警告信，指該房子已3個月未繳供款。她說，該律師疑在接手此案件時搞錯資料，才會出現有關錯誤，此交易已拖延將近一年，應該如何解決？

★林若輝律師

在買賣房子繳付訂金的合約上，最好能寫明退還訂金條款，這樣一旦銀行的貸款不批准，對買主會比較有保障。

如果合約沒有相關條款，那代表買主即使不獲銀行批准貸款，此事都不會影響屋主的賣屋交易，甚至有權利不退還訂金。

建議黃女士跟屋主商談，如果屋主肯退還訂金，那麼地產經紀就必須根據賣主意願退還。