2015南洋產業展．煒軒大師：處房地產緩衝期

（吉隆坡27日訊）大馬著名玄學家煒軒大師強調，2018年房地產前景將一片光明。

“2015年至2017年是房地產緩衝期，這時期選購房子最好。若是等到2018年才進場，那麼可能就很難買到房子。”

他說，2017年前買房子是最安全的。至於產業最好的方向，賺錢的方向是西北方，最安全的方向是正南方。如果產業坐落在正西方，則會比坐落在正東方收穫多。

煒軒大師今天在2015南洋產業展“房產未來趨勢”講座會上如是指出。他也是天地人雜誌創辦人暨國際堪輿學家及預言家。

此外，提到山水格局，他指出，20年內，最好的水位坐落在西南方及正北方或東南方，都是財位不錯的方向；山則不能見到石頭。

煒軒提醒大家，在選房子時，要注意門窗的方向。同時，廁所不能坐落在十字線，廁所也必須保持乾淨及空氣清新。廁所也絕對不能坐落在西北方向。這是因為西北方向代表男人權勢，若廁所坐落在此方向會導致破財，工作上的提案不容易被他人接受。

張榮寶：房市稍退熱
年輕人可借力置產

（吉隆坡27日訊）房地產發展商轉向可負擔房產的大眾市場，房產業者鼓勵年輕人向父母借力，趁目前房市稍微退熱之際進場置產。

MCT公司高級總經理張榮寶指出，如果錯失此機會，3年后的可負擔房產價格或增至80萬令吉。

可負擔房屋成為全城關注課題，政府也極力推動一個大馬人民房屋計劃（PR1MA），但民眾擔心這將影響周邊房產價格。

可負擔房子救市

但張榮寶稱，政府推動可負擔房子是市場的救星，使發展商為大眾市場推出更多可負擔房屋項目，年輕人如今可向父母借力置產。

他今日在南洋產業展主講“房產市場變化莫測”時分享說：“富不過三代，窮更不過三代，所以父母的責任是為孩子建立基本盤，並傳授投資技能。”

他說，房產是傳承財富給孩子的方式之一，父母可以為舊屋重新估值，通過實現房產價值，協助年輕人進場買房。目前有67%父母，退休后仍為孩子融資。

他說，2015年房市關鍵詞，是可負擔和可居住，以及公共交通導向發展。房市永不退潮，反而會跟隨捷運、輕快鐵發展持續成長，提振基本設施毗鄰房產項目。

張榮寶以馬新高鐵計劃（HSR）為例，這項計劃在90分鐘內連接東南亞兩大金融市場，大馬作為主要伊斯蘭金融市場更具優勢。

同時，新加坡和賽城房價差距達5倍，他建議在新加坡工作的大馬人“把根留住”，在大馬置產；大馬更是區域內讓民眾持有土地擁有權的少有國家。

目標對象回歸大眾市場

2015年房市邁向華麗（superb）趨勢，雖集合世界級國際品牌發展，但房市目標對象回歸大眾市場（mass market）。

張榮寶說，目前，房產發展集合各國際品牌，創造世界級口碑來吸引外資，奈何大市無力扶持高價房產，因此，屋市對象重新回到九十年代的大眾市場。

他指出，大馬房市從九十年代的穩定價格，到2000年至2008年進入升級版發展，城鎮發展也出現飽和，因此，發展商目前出售的房產項目地段，已外移至市中心50公里，甚至70公里以外地區。

捷運路線偏離預期
何振順：未來路線彌補不足

捷運站第2線公布路線與原訂路線有別，與一早在鄰近置產的投資者預期不符，但何振順研究有限公司創辦人何振順相信，未來公布的路線圖會彌補其中不足之初。

“我相信未來公布的路線圖會重新規劃，解決被跳過的班丹區的不足之處。”

他在南洋產業產題為“趕上快捷移動的節奏”講座上，解答出席者提問時如此回應，並指個人對捷運承包商有信心。

對于未來房市趨勢，他指將跟隨基本建設發展。同時，大吉隆坡計劃也持續向南移，不難發現許多發展商已在芙蓉南部購地和推出房產發展項目。

“有地排屋將不成問題，但高層豪華公寓或在短期內面對供需不匹配問題。”何振順稱，馬新高鐵計劃將改變兩國經濟發展，不過，需解決過境人流擁擠問題。同時，馬新高鐵計劃主要惠及吉隆坡和新加坡地區，但在連接線內的小城鎮僅稍微受惠。

他也在會上與民眾分享新絲綢之路、新加坡高鐵計劃、檳城基本建設、大吉隆坡，以及高速公共交通系統的最新進展。

「今年是投資房產好時機」
陳佐彬以芒果論比喻

陳佐彬律師以“芒果論比喻我國目前的房地產業投資狀況，認為此事是投資房產大好時機。

“就像賣芒果的人多，買芒果的人少，只要走在街上，芒果販都會推出芒果任你摸和捏；若有天芒果販少了，想買芒果的人多了，芒果販只會給你看看，且事先說明不准再摸或捏！ ”

陳佐彬說，想通過投資賺錢的朋友，2015年是好時機，2016年會熱起來，更勿待我國在成為先進國才出手，那時想買恐怕也買不到了！

“以新加坡和我國相比，投資者就會明白為何這裡是賺錢天堂，原因是高收益率、產權擴充、稅務盈利、標杆作用和明確資產。 ”

他強調，我國購買貸款高達90%，反觀新加坡最高貸款只有80%，這也是為何他們不在自己地頭購置更多產業，而選擇越洋投資。