倫敦三度置產推高負債 東家全日挫11仙

（吉隆坡20日訊）東家（E&O，3417，主要板房產）第3次在倫敦購買房地產，券商估計該公司2016財年淨負債率將提高88%，同時下調投資評級和目標價；該股盤中挫12仙至2.13令吉。

東家今早以2.25令吉平盤開跑，短短3分鐘后就陷入跌勢，直到休市該股暫掛2.15令吉，下滑10仙，半日交易量347萬2300股。

該股午盤續走跌；閉市時，東家跌11仙至2.14令吉，成交量628萬2200股。

下調收益預測

根據安聯星展研究分析報告，東家融資雖不是問題，但考量10送1紅股活動，及斯里丹絨檳榔第2期填土計劃（STP2）成本料在未來2年超越25億令吉后，該公司2016財年淨負債率料提高88%。

東家2015財年銷量不達標，加上較高貸款利息，該行下調該公司2015、2016及2017財年收益預測分別2%、7%及11%。

東家新投資評級為“守住”，目標價2.50令吉。

大眾投資研究分析師陳生興在報告指出，東家將向銀行貸款至少70%，使凈負債率從0.3倍提高至0.6倍。

但東家未來或把這兩棟樓重建成高級辦公樓和住宅房屋，潛在發展總值料超越18億令吉，因實用面積共達28萬2120平方尺，每平方尺平均售價1200英鎊（約6500令吉）。

“我們維持東家目標價2.60令吉，建議‘中立’投資評級。”