(吉隆坡17日讯)为振兴我国低迷许久的房市,政府日前宣布了一系列房产复苏措施。在各项税务减免和优惠的衬托下,此时看似是进场的最佳时刻,但这是否意味着下一场房产炒风正在酝酿中?
答案是不会!尽管政府不遗余力拯救房市,眼下市场仍面临供过于求的问题,更别说是否是进场投资的好时机了。
新冠肺炎(2019冠状病毒疾病)导致众多大小企业破产倒闭、百万人失业,资深房产估价师张仰荣接受《中国报》电访时指出,现在赚钱、在逆境中活下来才是人民首要的考量,买房置产已是次要。
至少两三年不见炒风
张仰荣解释,全球经济情况对房市影响深远,因为房产交易活跃与否还视整体供需情况;而事实上,我国房产供不应求的窘况恐怕也非短期内能够解决。
“没有需求,房价便不会上涨,要炒房也是百分之百亏损。我认为,接下来的2至3年内,都不会出现能够炒房的机会。”
同时,拍卖资讯网Auction guru执行董事谢廉义指出,买卖房屋与其他商品不同,因为房产价格毕竟高昂许多,所以即使有了优惠措施,国人在买房时还是抱持谨慎心态。
“目前,整体的需求情况依旧低迷。政府措施所带来的正面效应可能要在半年后才会显现,房产交易情况料好转。”
由于房产已经不如以前“好卖”,谢廉义也认为,房产领域炒风难再吹起。
“现在的人买房基本上是自住,就算是转卖也只能以合理价出售。”
优惠措施效果有限
针对政府日前在经济复苏短期计划中宣布的3大房产复苏措施,张仰荣认为,在大部分人无法负担高昂房价的情况下,措施对振兴房市的作用有限,他更建议政府替部分购屋者偿还利息,以减轻贷款负担。
张仰荣指出,政府的措施虽好,但人民无论如何都需先买房才能享受到优惠。可是,关键在于人民并没有能力买房,所以严格来说,这些优惠措施并未能带来实际上的帮助。
他因此建议,政府应协助收入介于3000至4000令吉一下、拥有30万令吉一下房产的民众偿还12个月至24个月的房贷利息。
“政府可协助他们偿还至少一半的利息,让他们有12个月至24个月的时间来恢复自己的财务状况。”