時尚家居．新手買屋看清楚

報道: 黃薏玲

房地產有限公司Huttons OneWorld創辦人兼執行董事蔡秋萍表示，她從事房地產代理多年，發現許多第一次購買房屋者，很難踏出“買屋”的第一步。

她說，主要原因是他們都憂慮“未知數”，過分擔憂購買房屋后，下一步會發生某些事情而影響償還供款。而這些首次購屋者，其實已經清楚考慮好要買房屋，手上也有足夠資金應付供款，但就是在簽署購買合約時掙扎良久，臨門一腳之際緊急喊停告吹。

“許多事情只要你肯踏出第一步，倘若接下來真是發生事情，你依然能找出解決方法。這些年來屋價只有漲不會降，所以購屋要趁早、趁年輕，要想成為擁屋一族就要勇敢踏出第一步。”

蔡秋萍指出，目前買屋自住者與投資者的購屋趨勢，前者多數想要購買有地房屋，由於吉隆坡市中心屋價偏高，所以大多數選在雪州加影、萬撓等離市中心較遠的區域﹔或者在市中心內選購1300平方尺左右的公寓單位。而投資者則多數購買30萬令吉左右的房產，尤其是SOHO商住兩用的公寓單位，最容易脫手。

首次購屋者算好才買

在房地產界擁有20年經驗的她說，選購房屋首要條件除了須衡量自己的經濟能力外﹔其次是考量住家距離工作地點近一些，不但免除上班塞車浪費時間，更能節省龐大的交通費。

她補充，再來要考慮的就是償還房貸問題，假如想購買一間價值30萬令吉的房屋，繳付10%首期后，還需貸款27萬令吉左右。

如果是年紀比較輕的首次購屋者，可有長達30年的償還房貸供期，即每個月1300令吉左右；25年供期則每個月1500令吉左右；20年供期為每個月1700令吉，以此類推供期愈短，每個月償還房貸金額愈高。

“除每月房貸供款外，首次購屋者總會忽略計算每月的車貸供款、汽油費、電話費及其他生活開銷，到最後才了解自己的薪資根本無法應付所有開銷。”

她也說，尤其當只有一人承擔房貸供款時，除了尋求家人支助頭款外，還要想想房屋以後能否創造價值，例如出租以分擔房貸供期。

“若購買二手房屋，不只要付首期，另外還要多準備大概2萬令吉，以支付買賣合約律師費、估價費及其他手續費用。而直接向發展商購買新發展計劃的房屋，則大多可獲得許多手續費豁免優惠。”

蔡秋萍還點出許多首次購屋者的盲點，人們總是在參觀示範屋時，被漂亮精緻裝潢給衝昏頭，到拿屋子時才醒覺自己僅買下全無裝潢的“空殼”。如今普通近1200平方尺的公寓單位，最基本裝修費用都要整10萬令吉左右，如果想節省裝潢開銷，可以選購一些已經有基本裝修的房屋。