租戶欠租多時賴死不走 屋主可起訴霸佔房屋

租戶拖欠租金多時，屋主忍無可忍而斷電斷水數次，豈料租戶依然賴死不走，導致憤怒的屋主欲採取鎖門行動！

⊙蔡小姐向《中國報》申訴，她在數年前將公寓單位出租給一名男子，每月的租金為650令吉，租戶早前準時繳付租金，但最近每月卻只繳400至500令吉。

她說，租約屆滿后因看在雙方多年租戶和屋主的關係而決定續約，但在租約屆滿后忘記立下新租約。

她指出，租戶拒絕繳付租金的行為變本加厲，甚至拖欠水電費數月，導致她自掏腰包繳付，在忍無可忍的情況下已斷電和斷水多次，租戶在斷水電期間只好乖乖繳付尚欠的租金。

“租戶在今年已拖欠了我約2個月的租金，當初對方繳付的550令吉抵押金也已被扣除，多次向他追租都藉口多多。”

蔡小姐指出，她已使用多種方法趕走對方，但對方依然無動于衷和賴死不走，造成她非常懊惱而想採取鎖門的行動。

欲詢問，若要強硬趕走對方，她是否得事先獲得庭令，可否在這之前鎖門呢？

★林若輝律師

屋主應以安全和正確的手法趕走租戶，即聘請律師向法庭申請庭令，以趕走租戶。

不過一些屋主可能認為聘請律師申請庭令的費用過高，所以都會選擇向警方備案，起訴租戶霸佔他人房屋。

屋主選擇親自上門鎖門，可說是非法的行為，一旦屋內有人在，屋主就會被租戶起訴，甚至觸犯刑事。