【今日柔佛頭條】3大中國房地產集團來頭不小 柔南可成深港特區

報導：謝心昉
攝影：張來星
（新山10日訊）中國房地產企業近年看好馬來西亞依斯干達特區的發展潛能，陸續登陸特區發展房地產業，為柔南發展帶來新景象，未來發展成類似深圳與香港的特區。
近來，中國房地產企業碧桂園集團（Country Garden）、廣州富力地產（R&F Properties）和綠地集團（Greenland Group）相繼入駐馬來西亞依斯干達特區，這3個集團皆來頭不小，都是在中國排名名列前茅的房地產業。

興建五星級居家

新山丹絨布蒂里舊羅厘關卡緊鄰柔佛長堤及新關卡，屬黃金地帶，富力地產購下該地段，發展集酒店、商業中心、辦公大樓，以及主打時尚住宅區“富力公主灣”（R&F Princess Cove）。

另外，耗資180億令吉打造的碧桂園金海灣（Country Garden Danga Bay），佔地面積57畝，包括興建五星級居家環境及基礎設備，為業主提供優完善配套及優質物業服務的家園。

當外國人第二家園居所

綠地翡翠灣（Greenland Jade Palace）是興建佔地13.96英畝高端海景服務式公寓，也添加智慧社區，利用科技與建築的結合，讓居民體驗更便捷的生活。

3個中國房地產業巨頭都是大事發展高級公寓，以吸引馬新兩地買家為主，其餘包括看好本地產業發展潛能的中國等外國投資者，甚至有外國人士買下，視之未來的第二家園居住地。

新山市區以及努沙再也一帶的填海工程，目前大興土木，已讓新山民眾感受到柔南區未來將換上新面貌，可媲美中國深圳與香港的經濟特區。

砸下大手筆登廣告

中國3大房地產集團同時進軍柔佛新山，競爭激烈，為了脫穎而出，更砸下大手筆，在馬新兩國各大報章及電視刊登廣告，向各界強勢宣布登陸新山。

無論是碧桂園金海灣、富力公主灣，抑或綠地翡翠灣，他們都是看好新山與新加坡鄰近的優異位置，在馬來西亞依斯干達特區興建多棟服務式公寓，並將目標市場瞄準我國和新加坡民眾。

此外，馬新兩國政府願意開通兩岸公共交通系統，可使民眾來往兩地的時間縮短，屆時會變成更接近深圳與香港的模式。

蕭有文：新舊屋買賣放緩

馬來西亞產業代理協會柔州分會秘書蕭有文透露，以去年和今年的上半年比較，發現無論是二手房屋，還是新房屋的買賣，都出現放緩的跡象。

以他個人看法而言，目前的公寓銷售單位數量過多，將來會有高樓房產過剩的情況。

他接受《中國報》訪問時說，不知中國房地產業為何湧入新山建設這么多的公寓，也不清楚他們是以什么研究方式認為所有單位皆可銷售出去。

“但是，他們的形象與包裝卻讓人印象深刻，從示範圖上就可發現，凡是公寓範圍內的一草一木都處理得很好。”

他強調，中國房地產的另一個特點在于其銷售手法，當民眾出席推介禮時，從尋找泊車位至進入會場后的所有接待，都讓民眾享有貴賓般的感覺，銷售手法是值得本地發展商學習。

羅烈賢：不影響生態環境可接受

新山中華工商總會會長羅烈賢認為，為了發展實行的填海計劃，只要不會過于影響生態環境，還是可以接受。

“而且我國無天災，地廣人稀，或許就是中國房地產業進軍新山的原因。”

他說，中國政府計劃未來5年向國外投資5000億美元，其中1000億美元是投資在東協，而馬來西亞依斯干達特區是我國重視的發展計劃，所以新山是中國房地產業投資的首選。

他認為，只要這些發展計劃成功，新山將會成為大都市，讓柔佛子民體驗在一個全新的環境。

鄭金財：計劃成敗影響大

新山中華公會會長拿督斯里鄭金財透露，中國房地產集團陸續湧入新山，將帶動本地建築發展，但計劃過于龐大，成功與失敗都會帶來巨大影響。

“如發展成功，有助于新山經濟發展；如發展失敗，也將承受很大的衝擊。”

他說，交通規劃也是一大問題，當沿海地帶建滿公寓，但交通規劃不完整，將會造成民眾的不便。