簽買賣合約才發現 土著單位無法轉名

在進行房子轉名手續時，才發現是土著單位，根本無法處理轉名手續，屋主卻在此時賣屋給其他人，如何追究責任？

⊙何小姐指出，早前購買了一間二手排屋，買賣手續已幾近完成時，卻無法轉名，始發現該排屋屬于土著單位。

她說，已經向有關部門打聽，土著單位若賣給非土著，是無法轉名手續，但律師在處理此交易時，卻沒有提及此事。

她指出，目前已經簽了買賣合約，也已經交了10%頭期，卻因為該排屋屬于土著單位，所以被迫無法進行最后的轉名手續。

她說，屋主卻在這個時候把房子賣給另外一位買者，似乎有毀約的成分。

“當我質問律師為何屋主可以賣屋給其他人時，他卻說屋主沒有能力退還10%頭期款，必須賣屋給其他人，才能夠歸還該筆頭期款給我。”

她直言，認為律師的言論有問題，目前應該如何追究責任？

★林若輝律師

以何小姐的事件，必須視該排屋是屬于99年地契或永久地契，通常99年地契的房屋且又是土著單位，由土著轉名給非土著時，土地局大多數都會拒絕有關申請，買主必須透過律師上訴。

建議何小姐另外聘請律師，將該買賣交易過程交給律師檢視，查看到底哪一個程序出現問題，同時也可以要求律師申請凍結該房屋，以保障自己的利益。

至于屋主把房子賣給第三者是否有毀約，則必須視何小姐的買賣合約是否在有效期限內，如果屋主在合約有效期限內賣屋給第三者，可透過法律途徑進行追究。