房子的名字不是全部(第4篇)

報導：涂素燕
圖：受訪者提供、本報資料中心

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今年32歲的黃媺儀，目前是租房一族，其實七年前，她和丈夫就買過一間房子。

當時，他們在吉隆坡文良港買了一間一千三百多平方公呎的公寓，價格是23萬5000令吉。

他們的想法跟大多數年輕人一樣，覺得結婚后一定要買房子，一定要有房子才有家庭。

他們買的是新房子，跟發展商簽約后，前后需等三年才交屋。

那段期間，他們已經有了一個小孩，而她又意外懷了第二胎。

“我自己開理髮店，又要照顧兩個孩子和家庭，兼顧不來，決定關掉理髮店，專注照顧孩子。”

多了一個小孩，家庭開銷增加，加上她又關掉理髮店，少了一份收入，只能靠丈夫的收入撐起一頭家，家庭支出開始超出預算。

為了解決家庭財務問題，她去上了理財課，對理財、投資等，有了全新的概念。

她意識到，為了調整家庭開銷和解決債務問題，最快的方法是賣掉房子，因為房子已經成為他們家庭經濟重大負擔。

三年后拿到公寓鎖匙后，他們就把房子賣掉，繼續租住房子。

孩子與房子二選一

黃媺儀說：“很多人都說我們很傻，為什么要賣掉房子？搞到最后沒有房子住，還要跟別人租屋。”

可是上過理財課后，她對房產和投資，有了相當認識，她很清楚自己賣房子的目的和目標。

“如果我住進那間公寓，每個月的供期加管理費，需要1500令吉，這筆費用已經超出我們的預算，我一定要繼續工作，才可能負擔。”

繼續工作，她就無法照顧孩子，而且工作時間很長，只有晚上的時間才能在家。

“雖然很多人都跟我說，現在每個女性都是這樣的啦，雙薪家庭孩子都是要給人家顧的啦！”

但她並不動搖，今天她依然為自己做了這樣的決定而感到幸運，“后來我又意外地懷上老三，可以在家好好安胎，孩子出世后可以全天直接哺乳，如果我繼續經營理髮店，就無法做到。”

以前他們賣房子時，很多人說他們傻，現在反而很多朋友跟她說：“你就好了，可以做少奶奶在家顧孩子，又不用供房子，我供房供到半死。”

很多人覺得為了家庭、為了生活當房奴是逼于無奈，但她認為這個世界充滿選擇，只是多數人都選擇跟隨別人的腳步，做大家覺得應當如此的事，而不是聽從自己內心的聲音。

她希望參與孩子成長的過程，所以在房子與照顧孩子之間，選擇了親自撫育孩子。

租房財務更自由

2011年，黃媺儀賣掉公寓時，公寓的價格已經飆升到40萬令吉。

她說：“扣除一些賣房子的費用，我們賺了大約10萬令吉，這筆錢后來用來支持我老公創業。”

他們本來已經準備了一筆錢裝修公寓，加上她頂讓了自己的理髮院，得到一筆現金，他們把這筆錢用來投資有潛質的基金，回酬足以應付她個人每個月的開銷。

這幾年，他們一直是租住在一間單層排屋，月租700令吉。

“如果我們還留著那間公寓，供房、管理費等，每個月需要1500令吉，這筆錢夠我付兩個月排屋租金。”

每個月省下的800令吉，正好用來幫補第三個孩子出世后的日常開銷。

“孩子陸續出世后，我就希望住在排屋，方便自己一個人帶著孩子進出。”

以目前的房產價格來說，他們很難負擔得起有地房產，可是因為租房，讓他們可以住在自己理想中的房子。

許多人會說：“可是房子始終不是自己的。”

但她認為，我們只是為了達到住房目的，房子的名字不是全部。

很多人覺得租房不穩定，老了租不到房子，但是因為租房，這幾年他們的家庭財務才能更有伸縮性，讓他們過自己想要的生活，創業、陪伴孩子及規劃自己的生活。

因為一直有做財務規劃，所以他們這幾年生活得輕鬆自在，也不擔心往后的日子。

她看到身邊許多人，買了房子，被房貸綑綁著，經常錢不夠用，工作開心不開心，都被逼繼續做，因為就算自己不吃，房子還是要每個月供。

她感嘆：“很多人以為房子買了是自己的，房子一天沒有供完，其實還是銀行的。”

留著收租未必划算

黃媺儀當初賣掉房子，也有很多人問她，為什么不把房子留住收租？

關于留著房子收租，她自己算過這筆賬，覺得不划算，才會毅然賣房。

他們以前買的公寓，在文良港一帶，如果把房子出租，對象是拉曼生。

那時買的房子是第三期，旁邊還在建著第四期、第五期的新房子，而且近年，那帶的房子越來越多。

“學生的人數不會突然暴漲，可是房子越來越多，而且拉曼也在建宿舍，學生租房的選擇很多，房子租不租得出去是個問題。”

還有，房子用來出租投資，需要準備一筆預備金，在房子租不出去、房客不交房租，房客退租時的過度期，用來償還房貸。

許多人跟她說：“不用怕，一定有人租的。”

她說，雖然那時的行情是每個月租金1500，供房加管理費也1500，如果房客不準時交租，他們不是自己找麻煩。

而且還要繳排污費、門牌稅，房子的維修費通常也需要屋主負責。

說到這點，又有人跟她說，房租會漲的，留住房子投資，最后賺到一間房子。

可是管理費也會漲，“而且如果房子租到給不愛惜的人，住到‘殘舊了’，不是更麻煩？就算不是這樣，房子出租幾年后，想要收回自住時，也需要一大筆裝修費。”

最重要的是，當初他們把房子賣掉套現，解決了眼前的財務問題，讓她可以安心在家照顧孩子。

另外，她把本來要花在房子的錢，投資在自己可以掌控回報率的項目上。

儘管那帶的公寓，現在已經漲破50萬令吉，租金也漲到1800令吉到2000令吉，但她並不后悔，她賣房子的時候，回酬已經達到她期許的數額，房價漲得再高，都跟她無關了。