鄭水興：大事件未見撤資 可趁預算案擬招資政策

（吉隆坡21日訊）我國過去半年發生的幾起大事件造成外國人負面看法，並未引起撤資潮，但鄭水興國際房產投資者俱樂部創辦人兼總裁拿督斯里鄭水興認為，重建投資者信心是項長期工作，建議政府可趁2015年財政預算案擬定招資政策。

MH370客機空難與仙本那擄人事件，尤其引起中國廣大群眾負面看法，他說，在事件發生初期更影響本地房地產市場；鄭水興4月底曾針對馬航事件對我國旅遊業與房產市場影響發表看法，當時普遍估計約60%中國人暫緩來馬投資房產。

打房政策須合宜

“我早前在全球巡回講座時與多國投資者與發展商交流，加上今年初在數個大城市如北京、上海、廈門、東京及台北等地成立投資者俱樂部，發現在推廣我國這方面，政府仍需多出力，讓外界感受我們的誠心。”

他今日在2015年財政預算案房產政策建議媒體發布會上，如是指出。

政府近年來推出種種措施抑制國內房市炒作風氣，鄭水興透露，打房政策旨在照顧人民生活與社會發展，必須用得適當，但許多政策過于概括性，未能良好發揮作用，反而打擊經濟發展。

“個人認為政府宣布的數項政策，如限制外資買房最低價格100萬令吉、明年4月落實消費稅（GST）、‘馬來西亞我的第2家園’（MM2H）計劃、團購政策等，未能讓投資者更清楚了解本地房市。”

他建議，政府可將外資100萬令吉購房門檻只限住宅與特地房產，同時考量中小型企業訴求，豁免商業房產中的小型工廠消費稅減低他們負擔。

“另外，凡是在MM2H計劃下申請成功的外籍人士，在購買我國房產時都不應受到外國人固打制限制，以免影響這項計劃發展。”

預算案或可調降房產盈利稅

物價上漲打擊市場購房信心，鄭水興指出，我國房市今年首半年成長放緩，期間約48%房貸申請遭拒，建議政府應在2015年財政預算案時調降房產盈利稅（RPGT），同時也可緩和消費稅推行后帶來的衝擊。

2015年財政預算案落在10月10日。

政府在2014年財政預算案時宣布，今年起大幅提高房產盈利稅從15%調漲至30%，他指出，消費稅開跑后投資商業房產需繳付6%稅率，或多或少影響市場購興，政府或可檢討房產盈利稅，將3年內脫售房產稅率，從30%略微調降至25%。

“其他諸如第4年與第5年脫售房產，同樣也個別調低房產盈利稅5%，可緩和落實消費稅的衝擊。”

適度團購有助發展

他透露，目前房產發展趨勢大多集中在休閒房產，包括酒店與度假村等，政府料可趁10月宣布新一年預算案時，以休閒房產為切入點，針對這類房產給予獎掖或稅務減免吸引更多外資。

“另外，政府限制團購，舉凡購買4間或以上房產，有關發展商都需向城市和諧、房屋及地方政府部登記購屋者名字，我認為這項措施雖好，但應只限于住宅房產，至于商用房產如商場或酒店等，則不應納入限制。”

鄭水興說，一些特定投資者如企業都是批量購買商用房產，這並不會影響人民對住宅房產實質需求，適度團購活動也有助經濟發展。