蔡兆源：或徵收高利息 設房屋銀行風險高

獨家報導：黃治振
（吉隆坡21日訊）首相署利商特工隊委員拿督蔡兆源指出，政府計劃成立的“房屋銀行” ，將提高政府在提供貸款后所面對的風險，所以或會徵收比商業銀行較高的利息。

“房屋銀行作用是讓不符合商業銀行放貸條件的低收入人士，可借貸購買可負擔房屋，因此其與商業銀行模式和所需承擔風險不同，但相對來說風險較高。”

他認為，有關計劃確會造成政府財政負擔，但這是協助人民“居者有其屋”的方案，因此他正面看待。

他日前接受《中國報》電訪時說，相信有關計劃落實后將由政府直接主導，主要是放低門檻，讓人民容易借錢買到房子。

“政府落實有關計劃的唯一做法是放寬借貸條件；但因風險較高，相對利息也會增加，打個比方，原本6%利息可能調高至8%，比一般商業銀行利息還要高。”

他說，有關銀行要借貸給誰是根本問題，並須向借貸者確認，證明后者有足夠能力償還貸款；另外，有關銀行也需界定沒有足夠文件申請貸款人士的資格。

詢及應該如何鑑定申請資格，蔡兆源說，目前尚待政府商討有關推行程序。

需用心管理執行

“這只是個過渡性方案，長遠來看，政府要在2020年達致高收入國，定義是人民必須可負擔得起房屋；有關計劃就形同政府給低收入族群的援助，現階段政府確有義務這么做。”

他建議，政府主要需用心管理和執行，才能真正推行房屋銀行協助人民。

城市和諧、房屋及地方政府部長拿督阿都拉曼達蘭昨日說，政府計劃成立“房屋銀行”或發出合法放貸執照，允許大型保險公司及合作社發放房貸給低收入人士購買可負擔房屋。

陳鐘靈：褒貶兼具

大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈認為，房屋銀行計劃褒貶兼具，因其固然可使低收入族群容易借到房貸購買房子，但亦可能變成加重人民償還房貸的負擔。

“有關銀行若是要幫助低收入人民，就必須有底線，申請資格胥視借貸者經濟能力；若是在商業銀行房貸條件邊緣者，對他們而言即是援助，反之若讓負擔不起人士借貸，將不是幫他而是害了他。”

他說，房貸或需時20至30年償還，有人甚至到退休都無法供完；若讓沒能力人士借貸，可能會害他遭起訴破產，雪上加霜。

“政府應該在探討有關銀行可行性時，將有關負擔納入考量，並與專業人士商討出兩全其美的方案。”

他認為，政府不可能提供免利息借貸，即使是人民終需自己償還房貸；政府或可提供更優惠利率給借貸人士。

房長：近期向內閣呈建議
助合格者購可負擔房屋

（八打靈再也21日訊）城市和諧、房屋及地方政府部長拿督阿都拉曼達蘭指出，該部將在近期內，向內閣提呈有關設立房屋銀行等，協助購屋者購買可負擔房屋的相關建議，以做定奪。

他已經在日前全國地方政府委員會會議，提出了設立房屋銀行及研究發出融資執照予大型的保險公司和合作社，以便向購買可負擔房屋的購買者發出房貸的建議。

“政府發現市面上的商業銀行放貸條件越來越緊縮，一方面政府讓每月收入低于2500令吉的人士購買可負擔房屋，但后者卻面對銀行卻不願貸款的窘境。”

他指出，這一部份原因也是國家銀行的決策所導致，以收緊房貸。

阿都拉曼達蘭也是巫統最高理事，他今早為巫統八打靈再也北區區部大會主持開幕禮后，在記者會這么指出。

另外，他也建議設立一個“土地庫”資金，這個資金是用于購買城市地區的策略性土地，建造可負擔房屋或廉價屋。