以抵押金抵銷租金 須獲業主同意

因擔心店主不願退還租金，租客要求以抵押金抵銷租金，是否符合程序？

⊙李小姐說，她目前的店鋪已租了20多年，10多年前換了新店主，維持與她的租客關係，並簽約作實。

她說，直至今年5月，她的租約已到期，但聽聞店主有意在明年調漲租金20%，所以她打算租到12月。

“這些日子，我們沒有更新合約，但我依舊每個月繳付租金，相安無事。”

她說，距離今年年杪只剩下兩個月，而她之前已預付2個月半的抵押金，是否可以用來抵銷接下來兩個月的租金？

“我的鄰居面對過同樣的問題，結果店主最后沒有退回抵押金，令人感到沒有保障，如果可以直接抵銷租金，那就方便得多。”

“我每個月租金2100令吉，當時一共給了5000令吉抵押金，還有其他水電費的抵押。”

★林若輝律師

一般上，合約闡明不允許租客用抵押金抵銷租金，因為租金是為了確保租客在租用單位期間，沒有造成任何破壞。

除非，店主同意這么做，否則，就必須先支付租金，之后才向店主取回抵押金。