36%電眼失靈．91滅火器太舊 光大安全令人冒汗

（檳城10日訊）《2013年總審計司報告》系列3批評，光大部分閉路電視損壞、火災警報系統未良好運作，及91個逾10年“高齡”的滅火器未被替換，光大安全系統不達標。

報告指出，檳州發展機構（PDC）于2009年耗資48萬8790令吉，安裝71架閉路電視及電腦系統，但有26架或36.6%已損壞，無法操作。

“儘管光大管理公司PDC Setia Urus私人有限公司（PDCSU），于去年10月報價以檢查閉路電視系統，可直到審計日期時，這26架閉路電視仍未修好，影響光大安全監控素質。”

料年底進行修復

國家審計司于去年12月至今年3月進行審計行動，並指PDCSU公司表現不令人滿意，該公司對此于今年6月20日呈上報告，指修復工程預計今年10月展開。

審計進行時，也發現自2010年12月，因火災警報系統的控制器接口板損壞，導致光大5樓至16樓的火警系統無法發出警示聲響。

“2011年5月，PDCSU公司委任一家公司對系統進行檢測，后者建議以1萬5500令吉更換零件，但PDC卻認為整個系統應被報銷，直至審計期時，火警系統仍未被更換，且未進行火警訓練。”

PDCSU公司在今年7月2日報告指出，已在2009年1月20日以信件通知PDC此事，PDC已進行消防審核，正等待顧問報告。一旦完成委任承包商事項，預計可在今年12月進行修復工程。

光大3年虧損逾135萬

17個由PDCSU公司負責管理的商業及房屋項目，于2011年至去年期間，總共虧損274萬令吉，其中以光大虧損最多，共135萬3179令吉。

《2013年總審計司報告》系列3指出，這17個項目分別在2011年虧51萬令吉，2012年虧140萬令吉，去年虧83萬令吉。

該公司于今年7月2日回應，指自移交鑰匙日起，未曾調高服務費，使服務費一直低于市價，加上平均只收到60%服務費，令其無法承擔每月管理開銷，有關虧損由PDC及PDCSU公司承擔。

為此，PDC正積極將管理項目，交給剛成立的管理機構。

安全監控室 消防指揮室 竟沒滅火器

光大有343個滅火器，但91個逾10年“高齡”卻未替換，且一些重要地點如光大安全監控室及消防指揮室，竟然未有滅火器。

報告指出，一旦未準備滅火器的地點發生火災，人們將無法進行防火措施。

根據PDCSU公司的回應，該公司正等待購買滅火器申請被批准，並預料今年8月購買滅火器。

PDCSU公司3屋業地陷

PDCSU公司被指監測不足，導致其負責管理的3個房屋項目出現地陷情況，另有項目發生違建及小販在住宅區營業問題。

《2013年總審計司報告》系列3指出，詩布朗再也的Desa Cemara 1，北賴彩虹花園及五條路彩虹公寓出現地陷情況，PDC已委任IKRAM私人有限公司調查。

根據7月2日的回應，PDC已鑑定有關項目的地陷程度，並預計今年10月完成修復Desa Cemara 1及彩虹花園工程。而彩虹公寓的修復工程因較為複雜，預計明年1月才能動工。

此外，審計報告也說，部分項目發生違建情況，甚至有人將住所改為營業地點。雖然業主已被地方政府對付，但在審計期間發現有關業者依舊在營業。

PDCSU被拖欠2537萬服務費

《2013年總審計司報告》系列3指，PDCSU公司被拖欠的服務費不斷增加，2011年是2369萬令吉，2012年增至2458萬令吉，截至2013年12月，則被拖欠2537萬令吉。

無論如何，PDCSU在2010年至2012年皆取得淨賺，2010年是38萬令吉，2011年為137萬令吉，但隨著光大第一期及5個房屋項目被管理機構接管，2012的淨賺僅32萬令吉。

此外，報告指出，PDC並未為每個發展地區開設管理戶頭（APB），所以PDCSU公司是以一個戶頭，管理其所負責的18項項目，或導致PDCSU公司向戶頭交給共管機構（JMB），或居民管理委員會（MC）出現問題。