【今日柔佛頭條】翻新重塑新生命 老屋大變身

報導：謝心昉
報導/攝影：張來星、李再輝
（新山5日訊）新山舊花園區的部分老屋，隨著時代變遷，命運大不同！

在產業價格節節攀升下，不少業者放棄購置店屋，轉向租借新山舊花園區老屋的方式來經營生意，而經過巧技翻新之后的老屋，重塑新生命。

但這其中也有廢棄老屋，被不法之徒利用，淪為偷渡客的躲藏地和轉換站。

據了解，多數老屋是因老主人不在及后代搬遷，處于空置狀態，但也有者抱著投資的心態，與其讓老屋空置廢棄，倒不如承租給他人，以賺取每個月的租金。

《中國報》察覺，在彩虹花園、新山世紀花園及哥文茶路一帶，發現該區老屋已逐漸轉向商業區，諸多業者憑著獨特的眼光，使老屋變成新式商店屋，讓人眼前一亮，價值更是大提升。

價值大大提高

據觀察，在彩虹花園士蘭邦路的雙層獨立式洋房中，有近20間已分別改為婚紗店、車行、花店、洗車店及咖啡廳等，另外，世紀花園拿督蘇萊曼路也有多間單層半獨立式屋子被改建為美容院、服裝店、餐館、廉價酒店及汽車維修店等。

另外，記者也走訪美樂花園哥曼宜路及大豐花園柏囊3路，發現這里較為幽靜，以住宅區為主，但附近有幾間正在等待出租或出售的空置屋子，其中也被不法集團利用，淪為偷渡客的轉換站。

早前，美樂花園曼宜路一間舊式洋房遭柔州移民局上門突檢，扣查76名非法外勞和舵工，而大豐花園柏囊3路的一間雙層排屋，也在移民局的突檢行動中，扣留18名沒有合法證件的偷渡客。而住宅被不法之徒利用犯案，是引人關注的課題。

蕭有文：先確定是否適合當商店

馬來西亞仲介師公會柔佛州分會秘書蕭有文認為，將老屋改裝一番變成店屋，肯定會使房屋價值上升，但前提是要確定地點是否適合作為商業區。

他以世紀花園為例，當地許多老屋已轉變為商店，且車流量多，人來人往，擁有一定的生意量，因此許多業者都在該區經營各式生意。

“相反的，當地居民或許也覺得人來人往，較為吵雜，不適合居住，因此決定承租給他人做生意，每個月也有固定的租金收入。”

他說，選擇承租老屋或是新店面的方式經營，取決于業者的生意模式。若業者購置店面，或須向銀行貸款，且自己又要掏出一筆錢來裝修；若業者選擇承租的方式，或許可以分散投資，開設分行，且每個月只需繳付租金，無需償還銀行貸款。