謝富年：提供置業便利 政府應優先協助首購族

（吉隆坡21日訊）雙威集團（SUNWAY，5211，主要板房產）創辦人兼主席丹斯裡謝富年呼籲政府，應將焦點投在首次購屋者，給予他們更具伸縮性的貸款配套等便利，協助他們達到居者有其屋。

身兼亞洲策略及領導研究院（ASLI）主席的謝富年說：“為了讓更多人有能力擁有安樂窩，建議相關單位可優先考量首次購屋者，為他們提供更多置業便利，如伸縮性的貸款配套、降低印花稅，及在償還貸款初期，容許償還較低的償還額。”

他在出席由ASLI主辦的第18屆國家房屋與房地產峰會開幕禮致詞時，如是指出。

探討成立新單位

列席者包括城市和諧、房屋及地方政府部長拿督阿都拉曼達蘭、雙威產托（SUNREIT，5176，主要板產托）總執行長拿督黃中立、雙威集團企業顧問丹斯裡納瓦勒南、Savills（馬）私人有限公司主席克里斯托弗博伊德、仲量行（Jones Lang Wootton）執行董事馬拉迪、Khong & Jaafar私人有限公司董事經理艾文費南德斯何振順、研究有限公司董事何振順、Zerin房產總執行長皮恩德蘭辛格，及亞洲策略及領導研究院總營運長黃穎欣。

另外，阿都拉曼達蘭透露，政府正探討成立新的單位，旨在促進公共與私人界合作（PPP）。

他說：“該新單位目前尚未命名。但今午我將與首相納吉出席國家房產理事會，商討在國家房屋局（JPN）下建立新的單位，促進公共與私人界合作，包括在人民組屋和土著單位等課題上的合作。”

預算案將探討房產盈利稅

針對2016財政預算案是否調整房產盈利稅（RPGT），阿都拉曼達蘭指出，現階段談論該課題仍言之過早。

“我只能說來屆預算案，將探討房產盈利稅。至于是否維持或調整，仍有待觀察。我們歡迎業者提供領域的看法和意見。”

此外，阿都拉曼達蘭坦承國內家庭債務高，但他認為，國家銀行不應該只關注家債情況，也得考量房產對經濟成長的重要性。

他表示明白房產業者和國行兩者之間的顧慮，即發展商希望領域蓬勃發展，擔心打房措施衝擊銷售；國行則期望通過特定措施，管理家債。

“我不否認我國家債處高水平。不過，凡事2面看，相關單位不應該放大家債來看，更何況國內家庭資產水平強勁。”

針對明年展開的第11大馬計劃，他說，相關單位將持續關注可負擔房屋，並提供貸款優惠。

辦公樓商場或供過於求

實施消費稅、打房措施及更嚴格的貸款審批下，謝富年坦言，房地產領域今年面對龐大挑戰，銷售受到衝擊，尤其面對供過于求情況的辦公樓空間。

謝富年說：“市場擔憂辦公室和購物商場供過于求的局勢，特別是巴生谷市場。隨然公司至今尚未感受到供過于求所帶來的影響，不過如果情況惡化，一些業者的零售空間銷售或面對挑戰。 ”

詢及辦公室是否已出現供過于求的跡象，阿都拉曼達蘭沒有正面回應，但坦承這是個領域關心的課題之一。

他說，通過大馬城（Bandar Malaysia）和敦拉薩國際貿易中心（TRX），將更突顯吉隆坡的吸引力。

皮恩德蘭辛格認同說，吉隆坡的辦公室需求仍然強穩，租用率介于82%至83.5%之間。

“經濟轉型下，預料辦公室需求正面。但相對較老舊的辦公樓，租用率或下滑3%至4%。”