房屋土著固打期限延長3個月．利息更高發展商被逼漲價 非土著要買屋更難

獨家報導 : 丘惠萍
（吉隆坡22日訊）房屋發展商認為，政府延長保留給土著的房屋固打獻售期限，導致發展商需承擔更高的銀行貸款利息，可能面對倒閉危機。

其中張雲軒建築公司執行董事張雲軒說，原有的房屋固打獻售期限是6個月，如今政府宣佈再延長3個月，發展商在承擔更高銀行利息情況下，也被迫提高屋價。

“這不但無利于加強土著購買力，反而導致非土著要買屋亦難上加難。”

國家房屋理事日前批准延長土著在房屋固打的獻售期限多3個月，張雲軒在接受《中國報》訪問時說，房屋建好后，若在6至9個月后才發售，屋價預料提高6至10%，將超出很多有心購屋者的原有預算。

建竣房屋難脫手

他指出，現今無論是土著或非土著申請銀行房貸並不容易，尤其是拖欠“信用卡債”，沒有按時攤還信用卡款項及供車記錄不理想的人，皆很難獲得銀行批准房貸申請。

他說，目前市場中價房屋市場中，以公務員為主的買力佔據80%，因為他們享有政府房屋貸款福利，甚至可以申請到100%房貸。

根據現有規定，房屋發展商保留給土著的房屋固打獻售期為6個月，到期后，若有關固打房屋仍未出售，將開放給非土著購買。

一些不願身分見報的房屋發展商指出，屋價水漲船高，中下階層人士要買屋子已很困難，尤其令吉貶值，影響市場活躍，很多建竣房屋要脫手都不易。

發展商說，部分發展商從獨立轉以合股方式，向銀行貸款作為資金週轉；即使政府延長土著固打期限，未必就能刺激土著購買力，相反的，會加重發展商承擔壓力，高漲屋價最后還是轉嫁給消費者（土著和非土著）。

陳鐘靈：對非土著不公平

大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈說，原有機制已是欠缺透明化，現在還要延長期限，對有意及有能力購買房屋的非土著更不公平。

他說，很多時候，好些保留給土著固打的房屋單位，土著沒能力購買，結果久久未出售；相反的，有經濟能力的非土著卻欲購難購。

他受訪時說，大家並不反對政府保留房屋固打給土著，只是6個月時間已很足夠，因為屋價只會有漲無減，若6個月時間內沒有能力買，6個月后屋價上升，更加沒能力買。

他強調，反觀，一些真正有心要買屋的人卻引頸長盼，等待屬意的房屋單位開放出售也未必買到。