專家：薪水追不上漲幅 人民收入低買不起屋

獨家報導：薛淑敏
（吉隆坡25日訊）理財專家陳文博指出，與其他國家相較，我國屋價不算高，問題出在人民收入偏低，因此提升收入，才是解決人民沒有能力購屋的方案。

“許多城市如新加坡和香港等，他們的屋價皆遠遠高過我國。其實我國的屋價並不高，真正的問題是人民的收入低。”

他說，我國經濟不復甦，在百業蕭條下，私人界根本沒有能力為員工加薪。

“我國曾有望成為亞洲5小龍，如今的經濟卻不是很理想。”

陳文博今日接受《中國報》電訪時說，現今的中低收入階級若要購買房屋，必須開源節流。

“除了省錢儲蓄外，他們必須兼職以賺取更多收入，另外也需要自我增值，加強職場的競爭優勢。”

應提升公交設備

他續說，年輕人在選擇行業時，可考慮政府關注的12個國家關鍵經濟領域；這些領域較有發展潛能。

陳文博指出，政府也有必要提升公共交通設備，讓欲購屋卻經費不足者，購買較偏遠地區的房屋，卻不會影響日常生活。

無論如何，他強調，中低階層人民若要購買房屋，必須倚靠政府動用資源，興建可負擔房屋，例如一個大馬人民房屋計劃。

另外，他說，由于成本問題，雖然目前國家經濟低迷，但屋價不會出現大幅度下跌的情況，甚至在經濟有所好轉后，房價將繼續上漲，尤其是房屋供不應求的地區。

國庫控股研究院（KRiS）報告指出，吉隆坡、登嘉樓、檳城和沙巴，被列為房價“極嚴重”達到“不可負擔水平”的州屬，平均房價是人們年收入的5.1倍或以上。

陳鐘靈吁擬策落實居者有其屋

大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈認為，中低收入階層的薪金及調薪幅度，遠遠不及房屋價格的漲幅，政府有責任透過各種政策讓國人“居者有其屋”。

他說，如今巴生谷一帶的房屋售價，全部不少于50萬令吉，政府有必要促請私人建築商興建更多30萬令吉以下的房屋，讓薪金不高的中低層人士受惠。

陳鐘靈對本報指出，政府推出的一個大馬人民房屋計劃（PR1MA）和其他房屋計劃，普遍上申請程序繁雜，遴選申請不透明，政府有必要作出改善。

同時，由于房貸是長期投資，貸款限期一般是30至35年，他促請購屋者，必須慎重衡量財務狀況后，才決定購買什么價位的房屋。

“與其他國家城市不同，我國缺乏完善的公共交通設備，收入本就不高的國人必須將部分收入拿來購車，讓購屋計劃更吃力。”

陳鐘靈預計，一旦經濟好轉，我國的房屋價格將持續上漲，屆時加劇中低層人士無法購屋的情況。