樓轉乾坤‧羊年旺房產 房價盤整勿錯失良機
報導：林苡欣
過新年，希望一年四季樂融融，自然更少不了開始部署購屋大計，以在羊年行大運，揚起風帆成功達。
羊年的房市是否能洋洋得意，據《中國報》綜合風水師看法，乙未羊年是土旺的一年，屬土的房地產領域仍能大旺，值得注意是房價料有盤整可能，機不可失失不再來，想要三陽開泰並且連年呈祥，重點在于你是能獨具慧眼把握時機馬上行動！
羊年新開始，有者會祈求今年順順利利發大財；有者或寄望今年找到心目中的另一半而不再寂寞；也有的人希望家庭事業兩得意，最好是有房又有車。
家庭與事業想要兩得意，少不了得花時間經營，有房又有車則少不了金錢，談到購屋買房自然得看準時機才能出擊，風水堪輿師說，應趁現在市場淡靜且價格升勢平緩出手，否則待整個房市重啟升勢，想買也買不到。
市場拋售尋心頭好
根據龍巖風水命理研究院院長羅一鳴在《2015乙未羊年開運招財萬事通》一書中所述，諸如房屋、產業買賣、畜牧業及殯葬行業等，羊年的發展運勢仍穩定，整體形勢獲看好，不過還需注意房產脫售的問題，財力有限的小戶，若想要退場宜趁早。
“屬土的房產發展雖持穩，但並不代表大好，財力有限或持有力不足的投資者，若想要退場就不要猶豫以免被套牢，至于有心在今年為自己找一處心儀小窩，則可趁市場拋售之際尋得心頭好，同樣不要裹足不前以免錯失良機。”
他說，乙未羊年雖是“木土交戰”，房產價格或較為波動，但整體發展仍向好，值得注意的是，“土”為今年的“印星”，這表示屬土行業只能深思熟慮，好好規劃定能狹縫求存，甚至覓得一片天地。
“不過‘財多身弱’為今年的寫照，房價雖潛在盤整，但身弱（財力有限）的投資者仍需謹慎，在投資買屋前應再三思量，同時小心購屋后短期難脫手的問題；相反若是買來自住，無疑是最佳尋寶時機。”
各取所需依朝向選屋
擁有自己的小窩是很多人的夢想，若能選到一個環境好、格局佳、又能帶來好運氣的房子，簡直是挑無可挑的好命水，有意在今年購屋者，若是想旺工作最好選擇西南朝東北的戶型，做事易獲貴人相助；但若是生意人想旺財運，坐南朝北的戶型會帶來好的財運與機會。
羊年買房那些朝向最好？據“鳳凰網”匯整資料，有意在今年置業者在選購房屋時，可按工作、旺財、桃花與學習這4大目的，選擇不同朝向的房子；所謂的朝向是以自家大門為準，站在屋內面向大門，大門朝那里就是那個方向。比如站在屋內面向大門，大門是東，那么就是坐西朝東。
雖然買了房子不能立刻住，但是買了之后，符合相應的戶型與朝向也能帶來效果發揮作用。
買坐西南朝東北：最旺工作
在羊年里，買房如果想旺工作，最好選擇坐西南朝東北的戶型則會大利工作，做事易獲貴人相助，易得到重用等機會。
買坐東北朝西南：最利懷孕與桃花
有計劃懷孕或想旺桃花的朋友，可選擇坐東北門朝西南的戶型，則可以如願以償，因為西南有九紫吉星達到作用最快。
買坐南朝北：最旺做生意
對于做生意且想旺財的朋友來說，選擇門朝正北的戶型是很合適的，有事半功倍的效果。因為八白星在這個方位，自然會帶來好的財運和機會。
買坐東南朝西北：利考試、讀書與學習
在今年有考試與學習機會的朋友來說，選擇的戶型應該是坐東南門朝西北最佳與適合，對應的作用最大。
銷售將放緩依斯干達衝擊最大
乙未羊年五行木克土，五行屬土的房地產銷售將放緩，加上消費稅與房產盈利稅衝擊，在吉隆坡、柔佛與檳城等3個房產蓬勃發展的州屬中，柔佛依斯干達計劃所受衝擊料最顯著；檳城影響最微。
馬來西亞堪輿學會創辦人兼永久榮譽會長虛一子教授受訪時指出，依斯干達計劃與巴生谷一帶房產銷售主要仰賴外資；反觀檳城除了外來買家，同時也有穩定內需，不太會受影響。
“本地房產領域其實早在2014甲午馬年已開始有放緩跡象，踏入新一年除了有房產盈利稅，另有消費稅衝擊，不只影響外來投資，本地人買房也要謹慎考慮。一旦房產賣得不好，多半也會拖累下游行業如承包商及材料供應商等。”
另一廂，馬來西亞易經風水總會會長黃十林早前曾說，依斯干達計劃雖立足新山但根扎獅城新加坡，“營養”從新加坡取得，且交通四通八達，新山未來將主國家經濟命脈。
“不過，在投資房地產方面，民眾應遵守房地產進退法則，即搶郊則退直起則出，來日方長，意即當大家都搶購郊區房產時就必須退，所謂來日則指未來30年仍有投資機會無需躁進。
轉售屋尋寶或可羊年得意
羊年購屋樂綿綿？根據房產專家的說法，鑑于我國房市仍疲軟，今年房價料比去年來得波動，有意購屋者或可轉往轉售屋市場尋寶，相信只要自身財力足夠，想要尋得心目中的家非難事。
專業估價師張仰榮讚美主公司（Ernest Cheong PTL）資深合夥人張仰榮告訴《中國報》，消費者買屋前應務實的以自身經濟能力進行評估，這樣自然能羊年得意，現出羊年吉祥照，跳出末年如意笑。
“買房購屋前最基本的需求，是你有沒有借貸能力，畢竟若你打算買第2間屋，銀行最多只是你70%貸款，假設一間屋100萬令吉，你就需支付30萬令吉供頭期款，故在做任何決定前，還需衡量自身財務狀況。”
他指出，只要懂得耐心尋找，轉售屋市場也有好房子，不是只有跟發展商買才最保險。
“這里所說的轉售屋其實是指新屋轉售，整間房屋、格局與裝修等都已完成，消費者可實際到場看屋，里里外外都能看得一清二楚，水管是否漏水、牆壁是否掉漆等馬上就能發現，最大的風險只在于消費者的還款能力。”
