買辦公單位被拖9個月 終止交易需視合約

買賣交易拖了9個月還沒完成，買家可以終止交易或要求賣家賠償嗎？

⊙陳女士去年12月要購買一個店寓辦公室單位，繳付了10%首期，約2萬4000令吉，以及買賣律師費和貸款律師費共超過1萬令吉。

她指出，根據處理買賣合約的律師透露，賣家與銀行仍有貸款未解決，但是由于賣家常常出國，一直沒有前往銀行處理，以致買賣程序一直無法順利進行。

她說，賣家原本答應8月回國，但是現在已經9月，也未見人影。

“我已付了數万令吉，卻一直未能真正完成程序，讓我不滿。”

她想知道，既然賣家一直這樣拖延交易，她是否可以終止交易，取回10%首期，並要求賣家承擔買賣律師費和銀行貸款律師費？

或者，買賣合約是否有期限，限定交易在指定期限內完成，否則要賠償給買家？

★麥嘉強律師

我建議陳女士翻閱買賣合約，內容有沒有闡明買賣交易的期限，以及買賣雙方的權益，以合約為依規。

一般上，買賣合約都是3+1模式，就是3個月+1個月，意指如果3個月期限，買賣雙方家做好本分所有交易事宜，若其中一方沒有辦好，就有毀約成分，第4個月就可算利息，或根據合約內容，視乎可以終止交易。

不過，有些交易必須獲得政府允許才能轉手，所以合約也會註明3+1模式何時生效。

如果陳女士的買賣合約沒註明期限，那這項交易拖延9個月未完成，也不屬毀約。