專家促暫緩買房決定 明年考慮拍賣或二手屋

（吉隆坡23日訊）房產業買氣轉淡，市面上的選擇增加，馬來西亞購屋者協會總秘書鄭金龍建議房產買家，或考慮暫緩購屋決定。

他說，有意購屋者可考慮拖至明年購買拍賣房屋或二手房屋。

他指出：“發展商建築新房屋將以新價格出售，有關標價是由發展商決定，而非由市場力量決定。”

鄭金龍指有大批買家已撤消買房交易，這些例子持續上升，並會增加房產拍賣活動以及二手房產的供應。因此他建議房屋買家，可暫緩買房決定並考量新發展以外的房屋供應。

應拉低房產價格

鄭金龍今日出席大馬經濟協會（MEA）舉辦“繁華是否降低房屋可負擔性”論壇會上如是指出，其他出席者包括該協會總裁丹斯里莫哈末塞力夫加欣、國庫控股研究院董事經理拿督查倫莫扎尼、研究董事蘇來雅、馬大經濟與行政系高級研究員張淇綽、城市和諧、房屋及地方政府部董事慕拉里，及大馬房地產發展商協會（REHDA）前任主席拿督任廣財。

查倫莫扎尼也指出：“吉隆坡和檳城面對嚴重的無法負擔房屋問題，若不尋找解決方法將會衍生至其他州屬，因此讓更多房產供應充斥市場將有助降低房產價格。”

他說，大馬房屋價格與家庭收入都呈上升趨勢，但不能以國家整體趨勢來衡量房屋價格標準，應以各州屬情況衡量。

“政府也無法補貼70%月入3000令吉至1萬令吉人口的房產需求，這無法持續也未能解決問題，提供貸款亦只是加重家庭債務負擔。唯一解決辦法，是拉低房產價格。”

可負擔房屋單位
明年料增加1萬

政府設下目標于2018年有100萬單位新房屋供應，慕拉里指在可負擔房屋計劃下，目前已批准3萬單位，明年料有多1萬單位。

同時在Myhome計劃下，一旦簽署買賣協議，政府將支付3萬令吉援助金。

他稱，政府打算開發房產領域數據庫，估計在未來一年半內建立起來，讓買家可輕易查詢有關房產數據。

針對“一個大馬人民房屋計劃”（PR1MA），鄭金龍認為，該機構應自行建築房屋，而非通過共享盈利方式與私人發展商合作，從中抬高售價。此計劃下的發展地庫由政府出資，因此售價應只計算建築成本。

“發展土地的70%應用以建築可負擔房屋，另30%供發展商業店鋪。”

鄭金龍對2018年有100萬單位新房屋供應的達標進展有所質疑，但認為政府至少可提供數據，觀察在規劃中、建築中、以及即將交付的房產數量。

另外，查倫莫扎尼指將工業化建築系統（IBS）技術引進國內，可加快房產建築程序、效率和產能。基于引進此系統涉及高昂成本，他建議政府可為這些領先業者提供獎掖，從而鼓勵其他業者也採用相同建築方案。

針對房產市場的可負擔性，任廣財提出以下建議： 1.分成3種房屋，包括高價自由市場房屋、可負擔房屋、補貼或集體房屋 2.政府執行主要道路、基建和服務 3.能源公司應通過計算房屋壽命，征收費用來承擔資本開銷和索回成本 4.重估規劃政策、縮小建成範圍以符合現有趨勢，提高密度和減少泊車位 5.提升建材資源可用性 6.專注培訓技能、技術專家和專才，以達到更高產能和更佳素質 7.專注可建性和擴大使用工業化建築系統 8.國家建築工業發展局（CIDB）授權投資工業化建築系統工廠 9.審查低和中低成本的規定條件，捨棄土著折扣（限于小城鎮低于50萬令吉單位） 10.檢查監管單位實施的設施成本效益 11.加速批准以降低土地持有成本 12.釋放更多政府地庫供可負擔房屋 13.鼓勵再發展市中心內的荒廢地區 14.專注降低購屋成本、印花稅、律師費等 15.銀行為可負擔房屋提供優惠利率 16.為市場提供更多房屋供應 17.政府政策轉型和行動