房產領域評級遭下修 券商看好馬星抗跌力強

（吉隆坡2日訊）聯昌證券研究將國內房產領域投資評級從“增持”下修至“中立”，這是基于消費稅實施后房產市場情況更為嚴峻，但強大的房產發展商如馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）和綠盛世（ECOWLD，8206，主要板房產）則有足夠的抗跌力。

報告指出，發展商在經歷充滿挑戰的2014年后，還需在今年繼續抗鬥，並謹慎面對消費稅帶來的不確定性。不過各股的每股重估凈資產值（RNAV），將進一步擴大折扣。

實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）和UOA發展（UOADEV，5200，主要板房產）預計新房產銷售表現將持平，馬星集團和UEM陽光（UEMS，5148，主要板房產）則未公布官方銷售目標。

仍可提高銷售額

“馬星集團和綠盛世將是唯一有望在2015年取得較高銷售表現的發展商，這將證明他們的銷售和管理能力。”

綠盛世在2015和2016年設下70億令吉銷售目標，儘管房市嚴峻，但該公司強勁營銷實力和城鎮類型地庫有助逆勢向上。

馬星集團在2014年的地庫和銷售都有所提升，相信今年仍可提高銷售額。

“該公司持續尋求地庫，尤其在巴生谷地區，而建議發附加股集資6億3000萬令吉是最佳寫照。”

報告指馬星集團可以額外10億令吉加強資產負債表，同時將淨負債率維持在0.5倍。該公司把房產領域疲弱局勢，視為增購地庫機會。