邱佩勛：雞與雞蛋

很多人都說房地產需求很高，尤其有地房屋，這一點無庸置疑，誰不想有個安樂窩呢？但看著那些建竣多年的雙層排屋，至今的入住率可能只有一半，還是會懷疑：所謂的需求高，到底是炒房需求高，還是住宿需求高？

另一個問題：到底是地價貴，所以房地產貴；還是因為房地產很貴，所以地價才飆高？

立場不同的專家、房產發展商、經紀等，都各有不同說法、不同的辯解。

但看著有升無減的房地產價格（近年的漲勢可能停滯一點）、每年高喊“可負擔房屋”計劃的政府，心里只有一個想法：這是一個雞與雞蛋的問題。

市場（包括發展商）認為土地越來越少導致地價飆漲，是推高房價的始作俑者，但政府投資機構旗下的研究單位卻說，房價才是地價高漲的推手。因為發展商根據有關土地的發展總值、未來潛在回酬來預估，再高價競標土地，結果導致地價飆漲。

聽來有些道理，但這是自由市場的供需問題，除非政府插手干預，解決市場供需、售價與購買力失衡的問題。

怎么插手怎么協助壓低屋價？有發展商說，政府擁有這么多黃金地，低價拿出來建更便宜的房屋，也是解決方案之一。

這想法在國外應該行得通，但在國庫入不敷出的大馬，這些政府黃金地的市價這么高，怎么放手？而且拿來建可負擔房屋？！

我國已經有一堆可負擔房屋計劃，條件各異，負責單位也不同。在這里又有個疑問，為何不可以統一負責單位？政府可否知道有好些人為了買到這些房屋而陷入騙局？

而且這些年下來，還有很多人離擁屋仍有一段很遠距離。政府研究單位也說了，可負擔房屋計劃的執行力度不可再拖。

雞與雞蛋的問題可能無解，但政府在房產課題上，應該要有更貫徹的解決方案與執行力。每年高喊可負擔房屋計劃卻不見房屋，那不叫解決方案，那叫演戲。