黃富有：做好本分再對抗

普遍上住在高樓住宅的住戶，每月都需要繳交一筆管理費給管理層，作為清潔、維修等費用，惟往往在一個人口多的公寓中，就會出現有人不繳管理費的情況。

這種情況在十數年前，高樓住宅的管理層是仍由發展商委任的時代最常見，一些居民基于不信任發展商，或是管理層服務不好，而拒絕繳交管理費，也因此而滋生許多問題，如無法申請分層地契。

為了解決這種情況，在數年前就立法規定，所有高樓住宅居民必須與發展商代表，一同組成聯合管理層，讓居民有權力參與高樓管理層的決策，獲得分層后則全部由當地業主組成管理機構。

在理想的狀況下，居民有權參與管理層事務，應該就不會出現糾紛，大家應該會心甘情願地繳交管理費，但現實卻並非如此，至今還是有很多居民投訴管理層，然后在我們接到這類投訴后，再找回管理層，對方又會指居民不繳管理費。

這種雞與蛋的問題，還是不斷地在許多高樓住宅內重演。

縱然管理層可能非常地不濟，沒有辦法做好打掃衛生等服務，居民們卻不能以不繳管理費的方式去作為消極的對抗。

按照程序，管理層是透過聯合管理層或管理機構所委任，而法令也規定這2個組織，必須每年召開大會，每兩年改選，高樓單位業主，是有決定權，選出誰是新任委員。

不過，若一旦本身拖欠管理費，就會被剝奪投票資格，無法參與改選。

要對抗不滿的管理層，首先就應該履行一名業主的義務，結合其他同樣意見的業主，推翻前任管理層。