未經同意出租聯名土地 2地主可簽署協議

兄弟聯名的土地，兄長在未獲得另一名擁有者的同意下，出租給他人設廠，租金應兩人同分？

⊙黃先生說，有關土地是父親留給他和哥哥，但兩人關係一直不佳，所以土地都有記號，註明大家所擁有的部分。

他指出，哥哥在未知會他的情況下，私自出租一半土地給他人設廠，根本是先斬后奏的做法。

他說，若不是親眼看到租戶過來清理野草，都不懂哥哥租給他人。

“我不清楚租戶背景，但該空地每年都得清理和繳付有關費用，身為地主的我是否應該取得租金？”

黃先生說，哥哥已表明不會分一部分租金給他，更不會因為有了租戶，而多付管理土地的費用。

他坦言，以上做法是一名地主應該履行的責任嗎？

★麥嘉強律師

既然投訴者哥哥是地主之一，土地租給他人並沒不妥。

基于黃先生和哥哥各占一半地段的擁有權，所以雙方在各種事宜上必須達成共識，所以建議兩人到律師樓，針對各種條件達成協議，並簽署相關文件。

達成上述共識對兩人都是好事，日后關于土地的事，都能按照協議辦事。