BOVAEA促提高警覺性 勿上非法房產經紀的當

報導：林玉敏

（吉隆坡27日訊）市場出現不少非法經紀，導致房地產買家面對不必要的金錢損失；大馬房地產估價師、評價師及房地產代理局（BOVAEA）指出，將繼續著重Anti C.A.M.P活動，以達到打擊非法房產經紀橫行的效果。

大馬房地產估價師、評價師及房地產代理局旗下房產經紀實踐委員會（EAPC）主席林振興說，在去年8月17日推出的Anti C.A.M.P活動，旨在讓民眾充分了解非法經紀慣用的詐騙手段，從而提高警覺。

“我們要通過上述活動，有效提高公眾的警覺性，避免讓非法經紀欺騙房產買家和賣家的血汗錢。”

他在接受《中國報》專訪時說，該活動名稱中的“C.A.M.P”指的是Cheating（詐騙）、Absconding（潛逃）、Misinterpretation（誤導），及Profiteering（暴利）。

“我們不時會發現房產交易潛逃的個案，潛在買家將訂金交給非法經紀，但最終因買家與賣家雙方無法達成協議，決定取消房產交易，想找該名非法經紀取回訂金，卻發現非法經紀已逃之夭夭，無法拿回訂金。”

談到誤導性的房產交易，他舉例：“有個99年租賃地契（leasehold）的房產，但經過50年，該房產的有效租賃地契期限實際上僅剩下49年。不過，非法經紀卻提供潛在買家具誤導性的資訊，指有關房產仍具99年租賃地契，誤導買家買下只剩下49年租賃地契的房產。”

另外，林振興說，部分非法經紀會對業主隱瞞房產真實的銷售價格，卻擅自提高銷售價，從中賺取差額。

比方說，業主在非法經紀的矇蔽下，以為該房產市值最高150萬令吉。但非法經紀卻私底下以200萬令吉出售該房產，從中牟利50萬令吉。

2方式識破非法經紀

如果不幸遭非法經紀欺騙將損失慘重，林振興強調，消費者應要懂得識別有關房產是否合法，避免在房產交易中被欺騙。

林振興說，尚未在大馬房地產估價師、評價師及房地產代理局下注冊，不持有合法證件及房產協調員編號，卻進行房產交易者都屬冒充的房產經紀。

為了避免接觸非法經紀，他建議房產買家與賣家可通過2個方式，識別有關房產經紀的合法性。

“首先，消費者可要求房產經紀出示合法證件及房產協調員編號（REN No.）。消費者隨后可掃描證件中的二維條碼（QR Code），或上網遊覽propertyagent.gov.my/ 或www.lppeh.gov.my/，便可確認有關經紀是否合法。”

成為合格協調員不難

林振興建議，有興趣從事房屋買賣的人士，應該以正確的管道，獲取特定資格，方能成為合格協調員，從事合法工作。

林振興說：“成為合格協調員並不難，只要具備大馬教育文憑（SPM），懂得基本書寫能力和特定法律細節，報讀大馬房地產代理公會（MIEA）設定的2日課程，在獲證書后，便可向有關房產公司提呈證書求職。”

他說，國內目前約有1萬7500個合格協調員（REN）。