租戶小孩亂畫牆壁 拒粉刷可發警告信

租戶孩子在房子牆壁胡亂作畫，該由誰負責維修？

⊙劉小姐指出， 5年前將位于檳城的房子出租給一家人，對方擁有3名小孩子。

她說，多年來對方皆是透過銀行轉賬的方式繳交租金，所以居住在吉隆坡的她，5年來從未前往視察房子情況。

她說，于年前前往檳城視察房子時，發現住家的牆壁被對方的小孩畫得亂七八糟。

“對方原是承諾會將牆壁重新粉刷，之后卻反口指這是我身為房東的責任，拒絕出資重新粉刷。

劉小姐想問，面對上述情況，是房東還是租戶的責任？她可否採取什么行動，要求租戶出資將房子牆壁粉刷？

★麥嘉強律師

就上述事件所言，責任在于租戶，房東有權力要求租戶負責。

我建議房東先出一封信給租戶，若對方仍不予理會，屋主可以請律師起訴。

按照正常程序，屋主有權將租戶的訂金充公，作為賠償。