4萬4207宗交易少了1.3% 地產市場下跌 | 中國報 China Press

4萬4207宗交易少了1.3% 地產市場下跌

屋業領域,繼續領導去年度霹州房地產市場。
屋業領域,繼續領導去年度霹州房地產市場。

整理:張翠瑩、曾彩冰
2015年產業報告‧霹靂
(怡保20日訊)2015年房地產市場報告指出,霹州房地產市場有下跌跡象,共有4萬4207宗交易,總值83億1000萬令吉,交易額及總值各別比2014年下跌了1.3%及4.7%。



報告說,屋業領域則繼續領導整個房地產市場,占了其中64.2%。

緊接著就是農業,占了房地產市場的24.6%;商用占7.3%;發展地段占2.3%及工業占了1.5%。

其中,數項較大型的房地產買賣,包括近打萬莫哈末大廈、黃金屋頂酒店(Golden Roof Hotel)、PIE酒店、曼哈頓酒店、宜力玲瓏路南園丘。



報告指出,霹州整体的房地產市場表現中,屋業持續創下穩定价格趨勢,當中屬于商業地區及學府附近的屋業最穩定。

租賃方面穩健

在吉輦縣,單層排屋价格上漲了18%,而价格20萬令吉的房屋非常有限。

在拉律馬登區,單層排屋价格也漲了15.4%至18.8%,主因是地點适中,而且靠近永旺購物中心。

報告也指在屋業租賃方面也相當穩健,當中尤其以與市中心毗鄰、高等學府、拉律馬登縣軍營附近的排屋最吃香。

至于商用房地產,店舖价格普遍上屬于穩定,安順市中心的雙層店舖業主普遍上享有20.6%利潤;而怡保市、金寶、下霹靂區的底層店舖最受租客的歡迎。

去年1426單位賣不出

報告指出,去年州內的房屋滯銷數目有上升跡象,共有1426個住宅單位賣不出,總值5億2010萬令吉,比2014年上升了36.4%。

店舖方面,滯銷情況也比2014年上升一倍,共創下961個店舖單位滯銷記錄,總值4億1319萬令吉。

工業地產方面,滯稍情況並不嚴重,只有21個單位未賣出,總值1341萬令吉。

建築活動成長緩慢

報告說,建築活動成長較緩慢,去年州內獲批興建新建築物計劃為1萬8516項,與2014年的1萬6047項計劃相比,僅提升了15.4%。

“建築活動有放緩趨勢,已建好、開始動工及計劃中的建築物,分別佔了38.7%(73間)、42.4%(137間)及52%(167間)。”

報告說,州內各項建築計劃,包括州政府推廣可負擔房屋計劃、州政府設立霹州房屋和房地產局(LPHP)等舉動,可為州內地產領域帶來正面影響。

“州政府推廣可負擔房屋計劃,預計2018年州內的可負擔房屋,可達1萬間。”

另外,報告說,州內去年增設了9間新酒店,並為市民多供應了777間客房;酒店入住率也成長了49.6%,成績令人鼓舞。

州政府注重南部發展

報告說,州政府注重霹州南部發展,其范圍涵蓋馬登巴冷縣及下霹靂,佔地45萬公頃,其中最主要計劃為坐落在龍谷的生態工業樞紐。

工業方面,數項進行中的工程預計可帶來正面影響,尤其是州內對房地產的需求。

“州政府計劃在蘇丹阿茲丹沙機場附近,建設航天公園(Taman Aerospace)、為方便貨樞出入口,州政府也計劃建設甘榜亞齊自由區(zon bebas)。”

報告說,近打縣及金寶縣的172.5公頃土地,將打造為“TCity”,計劃包括建設第二方程式(Formula 2)賽車場、汽車城與酒店。

在第11大馬計劃下,“怡保中環”(Ipoh Sentral)計劃將啟動,重新發展近打谷的“金三角”地帶。

報告說,州政府與馬來亞鐵道公司(KTMB)將建設銜接金寶、華都牙也、怡保及和豐的軌道,連接主要城市、建議提升半港新邦安拔至峇眼拿督,紅土坎至太平聯邦公路的提升計劃,也獲中央政府批准。


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