劉玉梅：草根的生存空間

霹靂州蘇丹納茲林沙殿下，最近在一個場合有提及，發展商為了賺取豐厚的利潤，多著重在推建高價豪華房產，而沒有推建足夠的中低價位房子，讓草根大眾，想要擁有自己的房子，變得越來越困難。

這真是講中草根百姓的心事。現今的房屋，最便宜的小型排屋，都在10萬令吉以上，市場上很難再找到10萬令吉以下的新房子，舊房子也因而水漲船高，也許殘舊和面積窄小的2手房子，會在10萬令吉以下的價位。

很多打工族年輕小家庭，都想擁有自己的房子，但在大馬目前的薪制下，以及國家社會的環境中，越來越沒有能力，購置自己的房子，除非得到父母的協助。

在大馬，很多房子是被拿來“炒”的，越炒房價越高，賺錢的是“炒家”，辛苦的是大眾。而且，政府並沒有甚么房產業監管條文，來保護各階層人民，在住房方面的權益保障。

買不起房子的年輕家庭，只能以很高的租金，去租房子棲身，這對大馬的子民，是一種生活的壓力，一旦買房子，房貸可能變成終生的債務。

然而，我看到，在歐洲一些國家，就以瑞士來說，政府對房產的管制很照顧草根，政府不鼓勵房地產炒作，政府強調，房子應該是用來住，而非用來炒作賺錢。

由于政府不鼓勵房產經濟政策，除了第一間房子，其他的房子買賣轉手，會被征抽很高的稅務，因此，民眾不會熱衷買自住以外的房子來牟利，房價得于維持在合理的水平。

政府也會規定發展商推行的房產計劃，必須保留若干巴仙的平價房子，讓草根民眾能擁有自己的房子。

草根人民不會急于要把錢用在買房子方面，因為可以用更合乎利益的租屋方式，住得很舒服。

租戶的權益得到保障，業主每隔5年，必須為房子翻新油漆一番。既然租房子比自購房子來得划算，草根民眾就沒有要買自己房子的壓力，生活可以更輕松，把錢用在其他提升生活品質方面。

讓草根民眾有生存空間，住得起，是基本的人權，是負責任的政府，應有的愛民態度。