【今日森美蘭頭條】 難貸難賣 銀行批款嚴衝擊房產業

報導：鄭慶勵
（芙蓉2日訊）國家銀行提高房貸門檻，以嚴打房屋投機者及遏制國民家債進一步升高，這已導致民眾難以申請到房貸，間接影響森州房產業的銷售。

我國家債繁多，民眾即使沒有貸款購屋，也承擔著一系列的貸款，包括車貸、私人貸款、信用卡等，加上國家銀行將國家高等教育基金局貸款，納入考量範圍，一旦國民被列入黑名單，鐵定無法獲得房貸。

除了家債問題，房貸申請被拒也包括許多因素，如貸款申請文件不完整（薪水單、銀行結單或所得稅付款收據）、缺乏信貸紀錄、償債率不達標等，令借貸的申請更是難上加難。

面對嚴謹的借貸條件下，已導致森州獲批的房貸申請銳減，有跡象顯示，至少高達40%被拒。

高教貸款也納考量

州內多家發展商接受《中國報》訪問時指出，我國經濟近期欠佳，加上國行自2013年起提高房貸門檻，確實對森州房地產業帶來一定的衝擊。

發展商指出，銀行早在2至3年前，便已提高房貸門檻，申請者需經過銀行更嚴密的審查后，才會獲批房貸申請，導致房產成功出售率下跌。

他們透露，銀行早前是以總收入（Gross Income），作為房貸申請的審查考量，但現今卻已更改至以淨收入（Nett Income）為考量，導致一些購屋者無法通過貸款申請。

“銀行扣除申請者的日常開銷后，即保險及車貸等，再以所剩的可用數額計算，包括申請者的信貸信譽。而且，國行已將國家高等教育基金局貸款納入考量範圍，申請者需繳清所拖欠的貸學金，才可獲得貸款。”