約60%房產 賣不出 發展商冀放寬貸款條例

獨家報導：陳光前
（怡保3日訊）經濟走低，銀行貸款條例嚴謹，逾50%購屋者因無法獲得銀行貸款，令產業銷量也緩慢，霹靂州內約60%房產無法順利出售，發展商希望國家銀行放寬貸款條例，刺激房地產市場。

發展商認為，縱使政府在最近推出首購族房屋首期計劃（MyDeposit）希望刺激產業市場，但審批時間較長，就算批准這筆首期，但首族購可能因卡債、車貸及其他負擔，不獲銀行貸款，以致房地產市場依然看淡。

大馬房地產發展商協會霹靂州分會會長邱文傳受訪時指出，希望在新任國家銀行總裁拿督莫哈末依布拉欣掌舵後，在貸款政策上作調整，刺激房地產市場。

他指若國家銀行可放寬貸款措施及豁免印花稅，對發展商及購屋者都有好處。

“目前州內的房價介于30萬至60萬令吉，許多首購族根本無能力負擔，而且在貸款方面有許多負擔，包括信用卡及車貸，甚至家庭債務也會影響整個信貸評估。”

首購族無能力

他說，目前許多首購族只能結合家人及親友條件，才能向銀行申請貸款，許多年輕人都無資格申請貸款，以致無法刺激房地產市場成長。

他認為，即使政府推出首購族房屋首期計劃協助買者，若他們無法獲得銀行貸款，也不能刺激房地產成長。

發展商羅潤強說，房地產滯銷與否是見仁見智，因為彼此顧客群不同，本身尚未面對銷售緩慢的問題，但是無法獲得貸款者的確增加，由於顧客群自中上層，房屋價格也自然較一般為高。

“州政府除了應在土地價格作出調整，也要考量州子民的收入，因為發展商購地後，若因為發展稅及地價太高，就無法興建廉價及中價房屋，最終影響整個房地產及經濟成長。”

產業市場看淡

★浦群娣（力信產業有限公司市場經理）

目前產業市場看淡，但最近公司的公寓計劃仍可成長，目前有70%的公寓單位售出。

經濟走低及國家銀行縮緊銀根，的確對首購族促成影響，而政府推出的購族的房屋首期計劃（MyDeposit），因為審核費時，暫未見到對房地產起顯著刺激作用。

慎選發展地點

★拿督顏德光（發展商）

目前，在巴占的發展計劃也因房地產市場需求及經濟放緩而放緩，而銀行在貸款方面的條例嚴格，包括發展地點也在審核範疇，以致發展商須謹慎選擇發展地點。

政府除了協助首購族外，也應檢討整個房屋市場的供需及價格，讓“居者有其屋”的夢想付諸事實。

首購族欠貸款

★拿督黃慶耀（美蘭庭產業有限公董事經理）

市場看淡，約70%的房屋很難出售。

首購族的年輕人因欠信用卡賬務及車貸，在申請房貸時，信貸評級需重新檢討，這也是影響房地產買賣成長的因素之一。

不會倉卒購屋

★鄧文生（41歲，商人）

不會因為有政府的首期購屋資助，就倉卒購買房屋。

除了考量房屋地點及價格，也衡量本身的經濟能力，不能隨便就訂購，因為供屋是大半輩子的，一切需從長計議。

高價房屋難賣

★張偉誠（27歲，地產市場顧問）

目前，20至30萬令吉的房屋尚可以賣，但成長緩慢。

至于高價房屋則很難賣，這主要是申請貸款的首購族無法獲得貸款所致，逾50%的年輕人因為欠下信用卡、車貸及有家庭債務，但經過嚴格審核，這些申請者都無法獲得貸款。

雖說首購族房屋首期計劃（MyDeposit）能協助這些年輕購屋者，若貸款不批准，上述款項就需退回給貸款人，買賣也告吹，並不能刺激房屋銷售。

努力儲蓄才買

★李紀元（25歲，工程師）

目前房價這麼高，就算有政府補貼首期，也無法通過貸款這關，除非個人理財觀念強，無呆賬及信貸評估及格，否則很難獲銀行批准貸款購屋。

正設法努力儲蓄，一旦有足夠的存款，就會在合適的時機考慮購買。